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AU 7月全澳房价涨1.6% 雪梨已超历史峰位

Property Here - Thursday, August 01, 2013

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澳洲的房价连续第二个录得稳定的增幅,巩固了雪梨、墨尔本和柏斯的房市正进入大范围复甦的观念。

根据RP Data-Rismark的最新数据,7月份,州府城市的房价上涨1.6%,在6月份,这一涨幅为1.9%。RP Data的分析师Cameron Kusher称,"不同的城市有着迥异的结果。雪梨、墨尔本和柏斯增幅强劲。"墨尔本的房价7月份扬2.3%,雪梨提2%,柏斯涨1.6%。

Kusher称,"与此同时,布里斯本和阿德雷德这类市场却并未作出真正的回应,而这两个市场与雪梨、墨尔本和柏斯房市的差别之大更是令人非常地吃惊。"布里斯本的房价仅增长了0.1%,相当于没涨;阿德雷德则降1.5%。

虽然各州府城市的房市表现不尽相同,但是自2012年5月份房价触底后,全澳的房价已经上涨了6.5%。Kusher称,"我不认为这是特别强劲的复甦势头,但是这股趋势却是相当重要的事。房市确实出现了上扬,市场对于抵押贷款利率作出了回应。"

根据RP Data-Rismark的报告,雪梨、柏斯和堪培拉现在已经回升至此前的峰位上方。数据公布前的迹象表明,澳洲的住宅建筑业仍然艰难维生。根据统计局的数据,在5月份下滑后,6月份的建筑许可又意外下降6.9%。

但是新屋市场的表现却更加积极。根据HIA的《新屋销量》(New Home Sales)报告,6月份,新屋销量上涨3.4%,这已是这一数据连续第4个月录得正数。独立屋的销量是主要动力,同比增长7.3%;多单元住房的销量下跌了17.5%。

HIA的首席经济学家Harley Dale称,"上一财年,新屋销售市场上演了一出前后迥异的故事。在上一部分中,独立屋销量疲弱,而多单元住宅的销量却很强劲;在下半部分,就在多单元住宅失去了前进动力之时,独立屋却发起了反攻。"

虽然如此,上一财年的新屋销量仍比2011-2012财年时的少4.3%。