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AU 外籍人士540万澳元购房引深思

Property Here - Monday, May 27, 2013

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澳洲东部时间2013年5月27日 最近Malvern 别墅被以540万澳元出售给一个外籍人士,对此,一买家代理人开始陷入思考。

Morrel and Koren公司的David Morrell指出“当拍卖价格略低于540万澳元时,只有外籍人士仍然坚持着”。这次拍卖的成交价远远超过人们的预期,因为去年年底,它的要价为500万澳元,但是最终却未能售出”, Morrell表示。

“这是一种偶然现象还是一种发展的征兆呢?”,对此他尚未得出结论。但就另一问题,他给出了他的答案。

“随着澳元汇率的变化,是否会有更多外籍人士作出这样的举动?”

“当它澳元的汇率为1.03时,有代理人预测外籍人士的购房数量会激增,然而这种预测最终并没有成真。不过澳元汇率的变化仍会对房市产生一定影响”,Morrell 表示。

而其竞争对手代理商Mal James称“利率和汇率下降,似乎会在一定程度上刺激高端需求的增加”。

“我们的海外客户询盘已有了轻微但明显的增加” ,James表示。James注意到Malvern在去年晚些时候便悄然进入了市场,当时它的要价为500万澳元,不过最终并未被售出。

“随着澳元的进一步贬值,我们可能会看到更多外国人进入澳大利亚高端市场,这就在一定程度上进一步推升了价格,”他表示。

Malvern上一次售出是在1999年,由 James和 Mighell以127.5万澳元从Rodney 和Althea Syme手中购得。

Property Observer指出该房产已被Simon Bayley购得,Simon Bayley曾在Malvern居住过。这次交易的时间是5月13日,那天是星期一,而就在此前的周五晚上美元自2012年6月以来首次跌破平价。