Australia Back to Real Estate News Homepage to RSS for this country

AU Property News

AU 墨房价一季度涨百分之5 专家:年内或回至峰点

Property Here - Saturday, April 13, 2013

Share to:

根据最新的数据,墨尔本今年第一季度的房价录得了逾十年最大的增值幅度。专家预测称,墨尔本的房市将在18个月内重新回到峰值水平,最快可在年内收复自2010年以来频频失守的阵地。

维州房产研究所(REIV)最新公布的季度数据显示,2013年的头3个月,墨尔本的房价中值下降0.9%,这是自2001年以来最低的3月季度降幅(季节调整后,它在这一季度的增值了5.1%)。这是逾10年来最强劲的3月季度涨幅,数个内城和中环城区的房价中值也触及新高,包括房价中值首次突破200万元大关的Brighton。

3月季度的清盘率升至67%,而一年前的数据则仅为60%。墨尔本不同方位的4个城区——Brighton、Doncaster、Northcote和Yarraville——不仅收复了失地,而且还占领了新的高地。

在这一数据公布后,专家声称,墨尔本的房价中值预计将于2015年回升至REIV于2010年录得的纪录峰值——58万元,甚至有可能在今年年末就实现这一大翻盘。

不过买家也不必失望 ,因为墨尔本部分人气城区的房价微幅下降。

REIV的发言人Robert Larocca称,即使恢复的步伐很缓慢,但墨尔本仍在一步步地接近与2010年房价中值纪录的距离。"如果这一趋势持续下去的话,那么2014年第一季度或第二季度,我们便可看到市场回升至纪录水平。"

Wakelin Property Advisory的总监Richard Wakelin称,这一恢复速度甚至可能更快。今年年初,Wakelin在接受《先驱太阳报》的采访时预测,房价预计将涨5%。

Wakelin称,"如果市场继续按照这一速度恢复,房价中值再涨5%的话,只要6至12个月便能重登纪录高位。"

墨尔本东北区的Doncaster是今年表现最抢眼的城区。根据REIV的数据,该城区的房价中值从去年12月末的70.8万元升至3月末的83万元。百万级城区Brighton和Balwyn的表现第二好,房价中值分别提升了22万元和14万元。

但是墨尔本最抢手的城区Thornbury——它的清盘率保持于91%上方——却贬值1.1万元至70万元。

REIV同时也提醒,维州疲弱的经济、走软的就业情况和平平的消费者信心可能会阻碍房价的回升冲劲。