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AU Property News

AU 送4.5万印花税优惠 墨市开发商力吸买家

Property Here - Monday, May 06, 2013

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墨尔本的公寓开发商希望通过派送免费的泊船位、4万元的家具包和高达4.5万元的印花税优惠来吸引楼花买家进入供过于求的房市。

在截至2月份的12个月里,维州总共批准了2万3325套公寓,这部分是由于规划厅长批准了一系列的摩天楼公寓项目。相比于前一年,这一数据大增19%:根据澳洲统计局(ABS)的数据,当年有1万9530套公寓上市。而在5年前,这一数据仅仅为1万1258套。

Oliver Hume的房产中介Andrew Perkins称,由于数个公寓项目都在短时间内获得了批准,因此,各开发商为了竞争买家,发起了创纪录的楼花销售宣传案。

有些项目虽然获批准了,但可能永远都无法建造起来,因为开发商未能卖出足够的预售房产用于为开工提供资金后盾,或者未能从银行处获得贷款。还有一些人只是希望能够转手带有开发许可证的土地。

目前墨尔本约有300个项目已被推上市场,预计将有3万5700套拟建房产将上市销售。

独立房产顾问Mark Armstrong称,公寓大批量地涌入市场意味着当前的公寓业主很难在未来几年获得很高的资本增长。"事实上,现房业主的房产价值将会一直低于开发商出售的新屋。"

这创纪录的竞争买家活动甚至导致诸如Mirvac一类的老牌开发商也推出额外的奬励措施,以吸引买家。

目前Mirvac向它拟建的Docklands Yarra Point开发案的百万级公寓买家提供了赠送当地泊船位的活动,船位的租赁斯至2030年。在市场上,该公司 Yarra's Edge码头的小泊位(12米)叫价12万元。目前,这批泊位中的大部分仍然在待售当中。

Richmond的Studio Nine公寓项目向购买一幢顶层公寓的买家提供价值4万元的Hermon & Hermon名师设计的家具包,同时还为住宅的装修风格聘请了咨询师。那些购买排屋的人则可赢得价值2万元的窗户家具。

CBRE和Spec Property开发商也为Prahran和Doncaster的开发案提供了高达4.5万元的印花税节省。

但是买家顾问Chris Koren称,买家一定要把这类回扣或赠品的价格计入最终的售价当中。