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AU Property News

AU 3月营建审批率直落5.5% 减息几率仍微小

Property Here - Thursday, May 02, 2013

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澳洲统计局(ABS)周四公布的数据显示,澳洲3月份的住宅房审批量月比大跌5.5%,创下七个月最低,这一结果与经济学家的预期相去甚远,也与澳洲储备银行(RBA)预想的背道而驰,不过分析师认为储行还是不大可能因此出台货币宽松政策。

根据ABS周四公布的数据,季调后3月份的营建审批数量为1万2599套,低于2月份的1万3336套, 也创下七个月来的最低水平。截至3月份的一年里,营建审批率上升3.9%。

此前经济学家预计3月份的营建审批率将增加1.5%。周三RP Data-Rismark公布的房价指数显示,4月份澳洲八个州府城市的房价下落0.5%。

摩根大通经济学家肯尼迪(Tom Kennedy)认为,尽管储行大幅度将官利降低至历史最低,但澳洲房产市场依然日渐式微。自2013年新年伊始以来,储行就一直按息不动,不过市场上希望储行将在未来数月降息的呼声日渐高涨。

4月份高密度住宅房的审批率直降8.3%,不过肯尼迪却表示不用过于担忧。他说:"鉴于数据的波动性大,我们对该部门的情况持一定怀疑态度。2012年下半年经历过强劲的增长之后,住宅房营建业并没有继续做贡献…周四的数据对储行来说非常重要,不过这一结果似乎还不足以促使央行在下周召开的议息会议上降息。"

联邦银行资深经济学家沃克曼(Michael Workman)分析称,尽管私人部门房产营建审批率小幅上扬0.4%,但房产市场依然令人担忧不已。他说:"通常对这一结果的辩解理由是'减息还未完全发挥出作用',多单元房是拖累三月份数据的祸首。"

沃克曼依旧认为储行将不会在年内降息,他称:"我们预计更有可能的结果是,房贷审批数量逐渐上升,第一季度零售支出走强。我们还预计第一季度的GDP将非常接近1%,这是一个完全不会促使央行减息的数据。"

澳洲统计局将于下周一公布第一季度的零售开支数据,并在6月5日公布第一季度的国民核算数据,包括GDP。

就在3月份大幅度跌落之前,住宅审批率在2月份劲扬了3%。澳洲房地产协会资深经济学家加勒特(Shane Garrett)表示,营建审批率的逆转表明当前的房地产的复苏势头还很脆弱。他说:"房地产市场的确已经展现出短暂性复苏的势头,不过还处于非常脆弱的阶段。住宅房市场上每一个积极的指标后通常都跟着该市场其它方面消极的数据。"