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AU Property News

AU 2月房贷量增百分之2 终结四连挫

Property Here - Monday, April 15, 2013

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首置业者仍谨慎 房市复苏在望

澳洲统计局(ABS)周一公布的数据显示,澳洲2月份的房贷审批率上扬2%,优于经济学家的预期,也止住了此前四连跌的颓势,澳洲房地产市场呈现出些许积极迹象。

ABS周一公布的数据显示,2月份营建或置办房产的贷款审批数量增加2%至4万5423份,高于1月份的4万4547份。此前经济学家预计,2月份房贷审批数量将增加1.5%。

ABS周一表示,季调后2月份房贷总额上升1.4%至218.26亿元。营建新屋房贷审批率上涨1.5%,购买新屋房贷审批率上升0.6%,购买现有房屋的房贷审批率跃升2.1%。

雪梨东部时间周一上午11点30分统计局公布资料后不久,澳币从1.0519美元小幅上扬至1.0523美元。

尽管当前的官利水平已跌至历史新低,但首置业者仍采取谨慎态度。联邦证券首席经济学家詹姆斯(Craig James)表示,周一公布的资料大致上呈现了积极的迹象。他说:"投资者已看到了房市复苏的迹象,不过首置业者仍持相当谨慎的态度。"2月份首置业者占所有新房贷申请者的比例为14.4%,低于1月份的15%,也低于一年前的17.4%。

詹姆斯表示,州政府向购买新屋的或营建房屋的首置业者提供的补助金似乎并不受欢迎。他表示:"也许州政府必须重新考虑刺激首置业者进入房市的措施了。"

尽管如此,上周五一份非政府调查报告指出,澳洲人对房价的预期已攀高至近三年最高水平。4月份西太银行/墨尔本研究院房价预期指数从1月份的26.7劲增至53.9,创下自2010年7月份以来的最高点。

过去三年,由于全球经济动荡,房价一直以来都停滞不前。不过自今年初以来,受低息刺激,房市呈现积极迹象。州府城市房价不断升高,周末清盘率也屡屡创新高。

本月早些时候,房地产市场调研机构RP Data-Rismark的数据显示,全国第一季度的房价比前一季度高2.8%,创下自2010年5月份以来的最强劲季度涨幅。

圣乔治银行资深经济学家赫夫曼(Jo Heffernan)指出,在连续四个月下降之后,2月份营建审批率的上扬再次表明澳洲房市已经开始复苏。尽管首置业者的需求量仍很低,但赫夫曼预计未来数月这一情况将改善。她说:"在州政府对补助金作出改变之后,首置业者信心低迷的时期比我们预期的长得多,不过从某种程度上看,这一情况将得到改善。"