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AU 澳洲房贷金额20年涨4.5倍 房奴压力反减轻

Property Here - Friday, November 29, 2013

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在过去二十多年中,澳洲人的房贷金额或许已经翻了两番,但专家表示,如今的房贷借款者所面临的经济条件实际上要比当年好多了。
 
        据金融评级机构Canstar的研究表明,当前的全国平均贷款金额是1990年时的4.5倍,现在为30万5000澳元,1990年的数据为6万9100万澳元。但当前的低利率和工资增长等因素改善了住房可负担能力的情况。
 
        数据显示,1990年,男性的平均年薪为2万8407澳元,而现在为7万569澳元——比当年提高了2.5倍——但是,1990年时,还贷金额占收入的比重为42%,而现在仅为36%。
 

 
        1990年时,平均标准浮动利率高达17%,而现在仅为5.95%。
 
        Canstar的研究经理Mitchell Watson先生表示,由于经济条件发生改变,在比较平均房贷金额和还贷占收入的比重时,人们会发现房贷条件已经有所改善。
 
        他分析道,“那个时候,虽然贷款金额比现在低得多,房价也低,但利率和现在相比却极其地高。”
 
        “和现在相比,那确实给家庭造成了沉重的压力。”
 
        “现在的房价要高得多,我们每月的平均还款额也要多得多,但房贷还款占收入的百分比仍位于30%左右,在可接受的范围内。”
 
        今年8月,现金利率跌至2.5%的历史新低,澳洲央行下月召开会议,预计将不再减息。
 
        AMP公司的首席经济学家 Shane Oliver先生表示,由于浮动利率不同,要将现在的情况和20世纪90年代的房贷可负担能力进行对比是很难的。
 
        “房价上涨了,所以你的贷款金额占收入的比重要比1990年时高得多,但这主要是由于利率大跌所致。”他说道。
 
        “尽管人们不得不借更多钱,但从这个意义上讲,借贷成本实际上要比当时低得多,所以债务不堪重负或许是言过其实了。”
 
        他还指出,虽然现在的工资上涨速度没有20世纪90年代时候那么快,但当时的通货膨胀水平也很高。
 
        1300homeloan房贷公司的主管柯伦达John Kolenda说,经济条件的变化使得贷款可负担性处于20多年来的最佳水平。
 
        他说道“现在的利率处于30年来最低水平,贷款金额较高,但是工资也比原来高了。”
 
        “现在处于刺激经济的有利环境中,让购房者信心倍增,事情并没有那么糟糕,只是在过去几年中被夸大了。”
 
        但Watson先生警告澳洲人不要在低利率环境中背负过多贷款,从而使自己的财务能力透支。
 
        “有些人现在贷款过多,等到利率开始抬头的时候(预计不是明年就是后年),他们就将处境堪忧了。”