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AU Property News

AU 房贷增速2年多来首提 住房市场或反弹

Property Here - Friday, May 31, 2013

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澳洲住房信贷增长年率已从历史最低水平小幅反弹,表明央行的大幅度减息可能正在刺激房贷市场。

周五澳洲储备银行公布的数据显示,截至五月份的一年里,澳洲未偿还房贷增加12.9亿元至488亿元。就百分比来说,同期内住房信贷增长了4.5%,相比4月份的历史最低增长年率4.4%出现了反弹。

尽管当前的房贷增长速度与历史水平相比仍很低迷,但此次的年增长速度是自2010年2月份以来首次提高。

近来周末清盘率强劲,房价稳升,本周公布的营建审批率也大涨,外加周五公布的房贷年率增加,这些迹象都表明主房贷市场或将开始反弹。

然而经济学家却强调,澳洲家庭仍不愿意提高他们的债务水平,因此短期内没有迹象表明借贷额会大幅度提升。澳盛银行房地产调查部门主管布拉迪克(Paul Braddick)指出,尽管房贷增长年率似乎已经探底,但它也不可能急剧上升。他说:"我们认为今年下半年的房贷增长速度还将进一步上扬。"

不过布拉迪克同时也强调,当前的房贷增长速度仍远低于历史水平。澳盛银行预计澳洲房贷增长年率到2014年将增加至5%,但该水平仍比全球金融危机前14%的增长年率低得多。

摩根大通经济学家肯尼迪(Tom Kennedy)也强调了房贷增长年率已增加,但同时也表示4.5%的年增长速度在澳洲储备银行私人部门的信贷数据中位列第四疲软的读数。

澳洲企业与家庭总借贷水平仍处于低位,过去一年总信贷仅增长3.1%,企业信贷增长更是低至1.4%,除去住房贷款的个人贷款甚至缩水了0.2%。