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AU 预计未来三年悉尼房价涨幅将达19%

Property Here - Thursday, October 17, 2013

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澳洲东部时间10月17日 未来三年,随着市中心的公寓将供过于求,墨尔本在房价方面将远不如其他首府城市。根据BIS Shrapnel近期发布的数据显示,预计墨尔本的房价将有6%的增长,这个数据要低于悉尼、布里斯班和珀斯高达两位数的房价涨幅,。该数据还显示,到2016年6月墨尔本的房价中值预计将从目前的56.9万澳元上升至60.5万澳元。
   
   本周二,BIS Shrapnel还发布了澳大利亚住房前景报告(Australian Housing Outlook),据该机构的行政董事Robert Mellor表示,墨尔本CBD地区依然依然存在着大量的公寓,在未来的18个月中,Docklands 和Southbank将开始进入市场。该公司预计悉尼房价将在未来的三年中飙升19%,其房价中值预计将达到82万澳元。
   


   在过去的三年里,由于持续供应不足以及由人口增长和海外移民引起的强劲需求,悉尼的房价将继续上升。与此同时,珀斯的房价也将上涨17%,而在布里斯班房价降上升16%。尽管一些专业人士表示房价正朝着泡沫经济的方向发展,尤其是在悉尼,但Mellor先生表示,几乎所有省会城市的负担能力都达到了自2000年代初以来最好的水平。
   
   “虽然首次购房者的买房需求仍然低于长期水平,需求的发展趋势还是向上的,而且随着改善的租金收益,低利率以及房价增长的复苏,投资者需求也正在加速”。Mellor表示,对泡沫的担心被夸大了。悉尼的房价在过去十年的大部分时间里都没有对泡沫经济产生很大的影响,而墨尔本的房价上涨也是适度的”。
   
   对此,澳大利亚国民银行首席经济学家Alan Oster预计,全国范围内的房价将与工资增长并驾齐驱。我们有供应不足的房屋和非常低的利率,这将使得价格上升。然而,失业率上升将带走过热的房地产市场中大量的热量。
   
   据澳大利亚统计局上周公布的数据显示,失业率已经从8月份的5.8%下降到了5.6%。但分析师表示,劳动力市场仍然疲软甚至可能进一步削弱。Oster先生表示如果失业率高于6.5%将会对房价造成影响。但除非失业率超过9%,否则我们不用担心会有太大的问题发生。
   
   由于矿业繁荣消褪,澳联储已将利率降至史上最低点以鼓励企业和消费者消费和投资,他们的目标是促进非矿业部门的发展,如房屋建筑、零售和旅游等。