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AU 建筑业成澳经济领头羊?BIS:恐难担大任

Property Here - Monday, July 29, 2013

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BIS Shrapnel(BIS Shrapnel)于周一公布的一份经济预测报告称,澳洲建筑部门的恢复速度或许无法达到足以取代矿业,成为经济发展领头羊的地步。

BIS Shrapnel的这份建筑业研究显示,虽然营建活动将在未来2年获得发展动力,但鉴于它令人不安的缓慢步伐,并不是所有的州/领地都能从中受益。报告预测,2013-2014财年,建筑业将前进3%,2014-2015年将再增长3%。

BIS Shrapnel的副主任Kim Hawtrey称,明年将是关键的一年,因为它将决定营建业会以怎样的速度接替矿业,成为经济增长的主要驱动力。"我们确实处于一个紧张的局势中,因为经济所希求的建筑业发展虽然会出现,但这一发展并不均衡,而且其加速度将会比以往的更慢。"

新州、昆州和西澳将引领复甦潮

Hawtrey称,新州、昆州和西澳的住宅建筑活动有望在2014年和2015年抬头,但维州、南澳、ACT和塔州则会停滞不前。"在查看了各州/领地的现状后,我们认为,新州、西澳和昆州这三个州将会引领澳洲建筑业的复甦。但它们的涨势将在一定程度上被东南部诸州所抵消。"

Hawtrey称,"在全球金融危机后,维州曾逆势发展,有过一段繁荣时期,但是该州的建筑业已经难以为继了,因此将出现校正局面。南澳和塔州当前都处于低谷,因此它们无法引领建筑潮。但新州有望成为领头羊,尤其是雪梨。这是因为该州人口增幅巨大,可负担性很长一段时间来都处于最佳位置,而且新州政府也在清除规划障碍一事上取得了一些进步。因此,我们相当看好雪梨,认为它将处于这波复甦潮的最前列。"

利率之于房市宛如抗生素之于患者

Hawtrey称,一旦建筑业开始发展,它就将是一个非常有益的复甦,将惠及所有的行业。但他同时指出,现在的建筑业就像一个病人,因此可能需要一段时间才能"康复"。他担忧降息仍未能刺激建筑部门,而这将在未来一年施压于澳洲经济。

Hawtrey表示,"如果把减息比作抗生素的话,那么这次的抗生素恐怕需要更长的时间才能发挥'药效'了。影响'药效'的原因有很多,包括家庭在过去20年时间里积累的高额债务、在全球金融危机后对于全球经济的担忧、某些州/领地的规划限制以及土地供应不足等。"

此外,世代交替(generational change)也是阻碍营建业发展的障碍之一。"曾经是房屋营建业中坚推动力的婴儿潮世代现在正在准备退休;年轻一代人则因为可负担性的门槛和首置业津贴的变动而无法踏足房市。因此未来12个月对于营建业而言将是一个重要的考验。"