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AU 澳元变化并未打消海外投资者积极性

Property Here - Sunday, May 26, 2013

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澳洲东部时间5月26日 据Jones Lang LaSalle的研究结果显示,澳元对于海外投资者是否购买澳大利亚地产的影响并没有人们以为的那么大。

以下图表表明,在2012年,当澳元与美元的汇率大致相等时,海外投资者的积极性并未被打消,依然有可观的资金涌入澳大利亚房产市场。这表明,即使澳元汇率下跌,海外投资者的热情并不会消退——或者说,相比住宅投资,澳元汇率对商业房产的影响并没有那么大。

正如澳大利亚金融评论地产版块的编辑Robert Harley强调的那样,汇率变动的影响并没有那么明显。精明的海外投资者在被澳洲房市的一些特性,比如房市透明度高,资本上升快,良好的经济形势及其邻近亚洲等所吸引的同时也会权衡汇率的影响。

当然亚洲投资者们对购买澳洲地产的热情并未有消退的迹象。本月,在中央海岸,与韩国养老基金支向Erina Fair Shopping Centre投资了近4亿澳元,几乎占其资金的50% 。

Harley还指出,澳元汇率下跌不仅促进了制造业和旅游业的发展,同时还造福了当地地产和旅游地产。与此同时,澳元的汇率上升,也可以吸引像公司的像Westfield Group这种大公司,他们近一半的可收益资产在美国。

2007年,澳元的上涨并未对资金流入商业地产造成影响,大多数投资者很可能都将澳大利亚视为安全的投资避风港。在其他时期——比如20世纪80年代末和20世纪90年代——澳元的上涨也伴随着资金流向商业地产。