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AU 减息令投资者更受益 首置业人数9年最低

Property Here - Thursday, August 08, 2013

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在过去六个月中,投资者再次杀回房市,趁着低利率抢购房产,支撑了房价上涨。与此同时,首置业者却因为可负担性问题和失去一些政府购房激励政策而继续在房市外徘徊,使得房市中首置业者人数降至9年新低。

澳洲统计局(ABS)周三公布的数据证实,投资者源源不断的需求在6月份增加了0.7%,所购房产总值84亿元。相比之下,自住房、首置业者其他买家的需求大增了1.5%,购房总值达153亿元。

这份数据还显示,申请房贷的首置业者人数也有所上升,从5月份的14.6%提高至6月份的15.1%。自2012年晚些时候以来,这一比例基本未出现重大变化,上一次首置业者占据市场份额如此之小还是在2004年。一年前,首置业者在房贷市场中的占比为19.2%。

经济师们指出,低利率对房产投资者的有利帮助超过了对首置业者的提振,这种情况并不罕见。Westpac Banking Corp的资深经济师哈桑(Matthew Hassan)称:"当然,投资者在过去18个月中更活跃。""这导致全球房产均价在去年猛增了5%,但这并不全是投资者的功劳。问题是,房市复甦与大多数首置业者来说都没有什么关系。"

"这与2002年或2003年的情况不同,当时投资者简直杀红了眼,把房价步步推高。现在投资者的活动只是在经历沉闷期后开始活跃。"

应该不会出现房产投资泡沫

哈桑认为,现在的市场动态应该不会催生投资泡沫。"如果现在的房价、低利率和收入情况出现在以前,那么房市早就扶摇直上了。""我认为现在市场的反应是一个标准反应,对减息的反应可能有点滞后。"

哈桑称,与一年前相比,首置业者房贷额减少了10%,而投资者和再融资现有房贷人士的房贷额却分别劲升18%和20%。他指出,政府在全球金融危机时期出台的购房激励政策卓有成效,极大地提振了市场的需求。而下一梯队的首置业者还需要一段时间才能存够首付款。

AMP Capital的首席奥利弗(Shane Oliver)也认为,从利率下跌中受益的一般是投资者而非首置业者。"首置业者更容易遭到低利率的排挤,低利率传递出的任何益处都会被房价上涨所抵消。"