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AU Property News

AU 悉尼拍卖市场再创佳绩 上周清盘率达86%

Property Here - Monday, September 23, 2013

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澳洲东部时间9月23日 上周末悉尼的房地产市场继续繁荣,拍卖清盘率高达86%,这也是史上9月最高的月拍卖纪录。据澳大利亚地产监察的数据显示,受低利率和不断上升的信心影响,春季拍卖季第一个月的平均清盘率为85.1%。对此来自APM的资深经济学家Andrew Wilson博士表示,“毫无疑问,这是一个繁荣的拍卖市场,在此之前的繁荣时期是在2002年秋季,那时也是最强的价格增长时期。

   但Wilson博士仍指出,价格繁荣的时期尚未到来,上升的失业率,低工资增长和低利润增长会抑制物价上涨,尽管他预计2013年房屋价格中值的涨幅为10%他表示,目前在高端房市也出现了一些令人鼓舞的迹象,这是事关信心的问题。

   上周末,APM最贵的拍卖纪录为387万澳元,那是一处位于162-164 Albert Road的住宅,也是Strathfield最著名的房屋之一。据该房产的经纪人Richardson & Wrench Strathfield公司的Paul Galassi表示,该房产的最终成交价比其保留价高出了30万澳元我们有大约15名注册投资者,有9或10个竞标者参与了竞标。这是一个比我们预期中更好的结果,且其市场的远远要好于去年。



   Cooley Auctions 的Damien Cooley称他们公司71场拍卖的清盘率为82%,这是一个非常好的结果。其中最贵的是一栋位于Double Bay的两间卧室的底层公寓,五个竞标者把价格推高到了103.4万澳元,而它的保留价只有98万澳元。买家甚至没有看过房子。

   来自SQM研究中心的研究负责人Louis Christopher则预测价格增长明年悉尼的价格增长为20%。“这样的增长或许会改澳联储带来一个大难题,特别是如果国民经济仍处于低于平均水平的经济增长中”。

   而 AMP S的首席经济学家hane Oliver同意了拍卖市场正蓬勃发展的观点,特别是澳元已经升值,这使得澳大利亚央行进入了进退两难的境地,因为其他领域的经济出现了疲软。“超过80%的清盘率并非一定意味着悉尼房市泡沫,但风险是肯定指向这里的,澳大利亚央行将警惕进一步推动在这个阶段发展的行为”。他还预计澳大利亚央行下周开会时将维持利率不变。