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AU Property News

AU 巧选投资房

Property Here - Thursday, April 25, 2013

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房产投资一直是人们的热点话题。虽然大家选择购买投资房的出发点不尽相同,有的是为了合理避税,有的是作为子女将来的教育基金,有的是为自己退休后提供稳定的收入来源,有的是为了分散投资风险等等。无论是出于何种目的,投资者都希望自己的房子能够增值,并且升值越快越好,回报率越高越好。

与其他投资产品一样,历史投资回报率只能作为同类产品未来投资回报率的参考。实际投资回报率与风险并存,并且与风险成正比。尽管如此,在对现有市场进行专业客观分析后,我们还是根据有关信息对风险进行评估并做出最佳投资决定。

良性房价刺激因素

刺激房价增值的因素有很多,如商业区的兴建及新工作机会的增加等等。虽然这个话题本身比较复杂,只要买家抓住以下两点,即:所选地区正在发生变化或拥有未来改造计划,那么该区就可纳入房产投资的考虑范围。以下是几个典型例子,供各位朋友参考。

商业反馈 (正在进行时)

合理地利用商业信息可以给我们一些投资趋势方面的启示。例如,当大型航空公司宣布在某个地区增加航班密度,可能是因为当地经济的发展需要。航空公司的航线调整一般基于完善的市场调查分析,足以反映当地的需求变化。

更贴近我们生活的例子莫过于某区宣布兴建大型超级市场,如Woolworths或Coles等。这种商业决定充分考虑人口及当地需求等因素,因此具有较高的市场指导性。

大型基础建设项目 (未来时)

大型基础建设项目往往会对所在区域的房产市场产生积极的影响。这方面典型的例子包括交通设施的兴建和升级,或是大型医疗、教育设施的兴建。

一般来说,基础项目对房价的影响分为三个时期:

1. 项目信息公布 – 少数知情投资者根据投资收益及风险评估结果采取行动;房价开始增长。

2. 项目开始动工 – 多数人获知信息,进行投资活动;房价处于攀升阶段。

3. 项目正式运行 – 大众已了解项目产生的益处,同时完全体现有房价的水平

以上三个阶段,对于投资者来说,想要获得利益最大化,就必须抓住机遇,在第一阶段入市。好的投资机会往往转瞬即逝,能否理性地对市场做出分析,以及能否及早抓住机会入市,很大程度决定了投资者成功与否。建议没有时间进行市场调查分析的买家咨询专业地产投资顾问,避免走弯路,尽快达到自己的投资目标。