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AU 澳洲买新房还是买旧房?

Property Here - Thursday, April 18, 2013

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广大购房者在澳洲购置或投资房产,其中有一大困惑,即:究竟是买新房还是旧房。龙腾地产的高级房产分析师Steven刘先生为您解决提供宝贵的专业意见,排除困扰。

1. 新房

优点

新房对房屋维护要求很低。在房屋完工后,如果短期内出现问题,买家可以要求开发商进行相应的维修。所以对于那些时间精力有限,不打算花太多精力打理房子的投资者,新房可谓首选。

新开发的项目一般拥有较先进的采光及空间设计,整洁且更富有时尚气息,容易获得买家的亲睐。大部分新建公寓项目还会提供完善的配套设施,如:游泳池、健身房、桑拿室、水疗及活动室等,甚至还有小型私人影院。因此新物业尤其是那些靠近就业中心的项目,更容易吸引收入稳定的优质租客。

和旧房来相比,新房一般采用先进的建筑材料及环保设计,节能能源,每年可以省下不小的能源开支。

从税务角度来说,新房的折旧率高,折旧周期长,可以帮助投资者达到合理避税的目的,从而间接地增强了投资者的现金流。

缺点

购买新房也存在着一些缺点,比如:新房的价格一般比同区的旧房要高,主要原因是建筑成本(材料及人工等)的逐年增长以及更具现代化的设计。

2. 旧房

优点

旧房最大的优点在于其价格的波动比同区内的新房低;并且有些旧房可以通过翻新装修等方式给卖房者带来即时的资本升值。

缺点

旧房最大的缺点可能是其较高的维护费用,而且一旦需要翻新装修,将会造成这段时间内的租金损失。旧物业同时也较难吸引到优质租客,除非投资者肯花精力、物力改造翻新。另外,和新房相比,旧房可能存在许多不确定的风险因素,例如:难以察觉的管道渗漏等。购买旧房时,万一挑选不当将会在日后给买家带来诸多麻烦。

由于旧房的折旧一般较小,在负扣税的方面没有优势。同时如果物业过于老旧,还会造成租金回报低的问题。

由于政府对旧房的购买有限制,海外买家如果没有长期签证,就必须完成书面申请。若买家在签证过期前永久离境,就必须及时出售物业。这些都是买房者必须考虑的问题。

3. 楼花

优点

楼花拥有上面所提到的新房的所有优点,并且买家可享有更高的折旧。

澳洲政府对海外买家购买楼花没有任何限制,方便自住或投资的需求。自2012年7月1日起,新州政府对投资者的$5000补贴只适用于房价在65万以下的全新物业及楼花。自2012年10月1日起,新州政府对首次置业者的$15000补贴也只适用于房价在65万以下的全新物业及楼花。

购买楼花的显著优点之一是其前期投入小。一般开发商只要求买家支付房价10%的首付到信托账户,到成交前所得的利息由开发商和买家平分。买家更可以通过Bank Guarantee的方式支付首付,期间所得利息全部为买家所有。选择优质的楼花,支付10%的首付,在成交前房价就可能有很好的涨幅,因此买家可获得丰厚的投资回报。

缺点

在某些地区,如果之前没有同类型的开发项目,楼花的定价会缺少历史数据的支持,也是买家需要考虑的一个因素。

最后,对于实力不足的开发商,如果动工前楼花预售没有达到一个相应的比例,就有可能会造成项目的推迟,并且影响买家的自住或投资计划。

为了方便广大购房者,现将新房与旧房的优缺点进行如下总结:

   

 

 

 

 

低维护、时尚、易出租、税务优势

价格稍高

如时间允许,购买楼花

 

价格较低、可通过返修升值

高维护、低租金、不适宜海外买家

新房选择较少的区域