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AU Property News

AU 买家需求旺 雪梨清盘率连续4周超80%

Property Here - Monday, August 05, 2013

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由于市面上待售房产紧缺,而买家胃口却大增,再加上利率保持低位,市场对高质量房产的竞争增大了,尤其是在大选投票日期不确定因素已经消除了的当下。

雪梨售价100万元以下的房产基本都吸引了数百人看房,在拍卖会上也是炙手可热。上周日,Matraville一栋未曾翻新过的独立房卖出了99.6万元——由于8名竞拍者争着要,其最终售价比底价高出3万元。

Ray White房产公司的中介Joe Khederlian称,超过100人看过这栋40年来首次易主的独立房。

根据澳洲房产监测(APM)的数据,雪梨上周末的房产清盘率连续第四周达到80%以上,为81%,远远高于去年同期的65%。拍卖价最高的是Wahroonga的一栋独立房,售258万元。

维州房地产协会(REIV)数据显示,墨尔本上周末的房产清盘率是74%,售价最高的是Balwyn North的一处物业,售280万元。

墨尔本买家权益倡导者詹姆斯(Mal James)表示,100万元以上房产的成交量并不多,但市场需求很高涨。"待售的房产质量平平,不过拍卖结果显示,买家们愿意花钱装修或在其他方面做出让步。当A级以下的房产在市场上都能这么抢手,你就知道市场处于上升阶段。"

金融市场预计周二储行减息的机率高达91%。储行行长史蒂文斯(Glenn Stevens)上周表示,考虑到国内经济的疲软,储行"仍有空间"继续减息。上一次官方利率变动恰逢竞选还是在2007年,当时储行将官利提高至6.75%。高官利不受选民欢迎,因为这意味着财政管理不善,还意味着按揭额提高。低官利则可以减轻"房奴"们的房贷压力。

澳纽银行集团联盟(Australian & New Zealand Banking Group)首席经济师Warren Hogan最近改变了自己的预测,认为储行将在8月6日减息。他称,官利变动最好避开联邦竞选,但考虑到目前国内经济的疲软和非矿产业因澳币贬值承受的压力,储行也是别无选择。