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AU 国内投资受限 中国客狠花40亿买澳洲房

Property Here - Friday, June 07, 2013

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据澳广报道,拥有10亿名储户和超过100万名百万富翁的新一代中国投资者更频繁地出现于雪梨房市。根据政府数据,中国买家去年在澳洲房市投入了40亿元。

来自广东的华裔女子Sharon Zhang就是其中一员。她于六年前移民到澳洲,把服装进口生意赚来的收益全部都投入房市。

"中国全民都热衷于储蓄,买房安家这个意识已根深蒂固地安扎在我们的心目中。所以,如果你有钱,但没有合适的房产可以购买,投资者就会开始把目光投向海外。"Zhang如是说。

"我的一些朋友会在周末专程来澳洲看房。他们都很速战速决:趁着周五晚坐飞机过来,周末两天看房然后交首付,周一再飞回去上班。""这一趋势并不令人惊讶,因为中国中产阶级正在迅速膨胀。"

Sharon Zhang

根据经合组织(OECD)的数据,现在有1.35亿名中国人属于中产阶级。到2020年,这一数据将暴增至惊人的5.4亿名。这些人当中,就有不少精明的投资者,他们选择投资靠近列车站、名校和CBD的房产。总体而言,中国投资者还是喜欢投资在中国社区中比较出名的城区,例如雪梨的好士围(Hurstville)、车士活(Chatswood)和艾士菲(Ashfield)。

房产大鳄:中国投资者是最稳定的买家

一手创立了Meriton Group的Harry Triguboff称,与其他国家更随机的投资群体相比,中国投资者的稳定性更强。"我从来没有见过哪个海外国家的投资者会购买这么多的房产,而且他们会持续地购买。""他们对回报率不怎么关心,他们想要的是资本收益,所以我认为,最近澳元下跌应该会促成更多的交易。"

Meriton集团2012年的房产交易中,有15%为离岸中国投资者。Triguboff认为,房产权对中国投资者有着无穷的吸引力,还有很多人是为下一代买房安家。

"很多人为在澳洲读书的孩子买房。他们愿意购买公寓房,给自己的孩子一个安稳的住所。实际上,我们的中国客户一般都是有家人在这里上学或即将来留学。"

雪梨房市充满活力

不管是全新的公寓房还是数千万元的豪宅,都不乏中国投资者的身影。这其中就包括"官二代"曾伟(曾庆红之子),他于2008年花3200万元购买了Point Piper的豪宅 Craig-y-mor。

澳洲房产监测机构(APM)的首席经济师威尔森(Andrew Wilson)称:"这些豪宅之所以能成为豪宅并不是受到人为操控,而是它们的价值明摆着,它们占据了得天独厚的地段优势,在雪梨就意味着滨海地区。"

威尔森认为,中国投资者涌入说明雪梨市场活力充沛。"这主要是因为澳洲拥有先进的教育系统,雪梨华人社区与中国的连接以及有利的雪梨投资环境。在过去两三年中,当全球房市都陷入了低迷之时,雪梨房市依旧保持了它的活力。""雪梨是澳洲房产的一个黄金标准,对国内州府城市房市而言是,对全球房市来说也是。"

中国买家海外投资的"完美时机"

Window to China投资顾问公司的总经理Ray Chan称,中国投资者这才刚刚发力。由于中国当局出台新政策遏制随机性房产投资需求以稳定房价,越来越多的投资者只能转战海外。

Chan称:"现在就是最佳的时机,中国政府的政策旨在降低房价增长,限制房市的投机活动,因此开发商和投资者都在寻找新市场。"

姬拉蒂总理也对这波新外资表示了欢迎。她在一份声明中称:"在支持澳洲经济增长和房市方面,中国投资持续发挥着重要作用。""在2011-12年中,联邦政府筛选并批准了大约5000个来自中国投资者的投资申请,总值达160亿元,其中有40亿元在房地产部门。"

Chan认为,中国买家对澳洲房产的兴趣在未来三至五年内都不会消退。