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AU 复甦之路难行 全国房价4月普跌

Property Here - Wednesday, May 01, 2013

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最新数据显示,澳洲房市的复甦之路走得并不顺畅,上个月澳洲大多数地区的房价普遍下降。

RP Data的数据显示,全国平均房价在2013年的头三个月稳步提升了2.8%,但在4月却收缩了0.5%。

分析师Tim Lawless指出,这一数据说明房市复甦之路难行,但并不意味着房市面临着新一轮的跌价。"综合其他数据,例如清盘率、私人协商出售交易指数和房市金融贷款来看,4月的负面数据很可能只是漫长的复甦之路上的一次暂停。"

储行上周曾指出,房市很可能将出现另一种"新常规",即房价增长将远远慢于大多数澳人在过去30年中所目睹的房价增幅。房产业主应该做好准备,因为房价将时不时"温和下跌",因为正如储行所指出的,银行为了刺激收益以及"复兴房市",不大愿意放松借贷标准。

就州府城市而言,雪梨平均房价上个月下滑0.4%。墨尔本降0.5%,布里斯本下挫0.7%,柏斯则猛跌2.5%。相反地,达尔文的房价劲升2.8%,阿德莱德也上扬了0.2%。不过RP Data提醒,阿德莱德的房价涨幅很可能只是因为销量较少产生的"自然波动"。

3月新房销量增加

根据住房产业协会(HIA)的《新房销量》报告,新房销量在2月份大幅减少5.3%后,在3月猛增4.2%。新的独立房和多单元房公寓销量分别提高3.9%和5.6%。

储行在4月的议息会议中选择把利息保持在创历史低值的3%,理由是住房投资增加缓慢,房价回暖和租金收益走高。

HIA的首席经济师戴尔(Harley Dale)指出,消费者信心仍很脆弱,而波动的房产销量很可能受到竞选年政客花言巧语的左右。"在预算环境不断恶化的情况下,政府必须注意遏制开销,同时我们应该避免对一些正在推动经济发展的立法政策进行缺乏远见的抨击。""另外,当局有必要确定收入增长的来源。住宅营建部门可以实现增长,但前提是政府要勇敢地面对改革和预算危机问题,因为它们正在损伤企业和消费者信心。"

  截至2013年4月30日的房价指数

地区

房价变化

毛收益总值

住房均价

月度

季度

年度

雪梨

-0.4%

1.1%

3.7%

8.4%

56.5万元

墨尔本

-0.5%

1.8%

1.6%

5.4%

49.1万元

布里斯本

-0.7%

-0.9%

2%

7%

42.5万元

阿德莱德

2.8%

2%

1.9%

6.5%

37.5万元

柏斯

-2.5%

0

3.5%

8.3%

49.9万元

霍巴特

-3.1%

-1.6%

-1.4%

3.9%

31万1500元

达尔文

0.2%

5%

5.9%

12.4%

47.5万元

堪培拉

-0.6%

1.7%

2.7%

7.6%

49.5万元