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AU 澳洲各城市的房产市场明年会怎样?

Property Here - Tuesday, December 10, 2013

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房屋搜寻者的圣诞自助餐提早来临。这个周末将在墨尔本举行高达1339场的拍卖,悉尼将举行破纪录的979场拍卖。

        以前临近圣诞节的时候从来没有过,在拍卖会上将有许多房屋可供买家选择。

        但上周末在这个国家的两个主要城市的拍卖清盘率骤降后,最大的问题是 - 买家还有购买的欲望吗?

        墨尔本上个周末的清盘率67 %,创下了五个月来的最低点,而悉尼下降到78.2 % - 也是五个月来的最低点。

        然而,考虑到卖家的大变动,我们正进入的派对季节,这是毫不奇怪的。

        在墨尔本,热拍卖市场可能已经见顶。而近期澳洲物业监察Australian Property Monitors的市场状况报告肯定指向明年平静的销售情况。

        这份报告预测, 2014年在失业率上升的情况下,至少会有一次或多次降息。

        而进一步降息将有利于抵押贷款持有人,“工作保障,持续低收入和利润增长的担忧将消除对住房市场的影响”,APM报告指出。

        APM说,通过2013年的尘埃落定,全国平均房价将有可能上升5%,这将是自2009年以来最好的年度结果,当价格跃升至12.6 %(在全球金融危机和丰厚的首次购房者补助促使下,最佳年度业绩下降)。

        但由费尔法克斯媒体所拥有的数据仓库,希望看到明年全国各地的价格上涨幅度更小,在3%-5%上下。

        澳洲城市市场 - 今年和明年。

        悉尼

        悉尼2013年一直表现出众,中位房价预计上涨了11%。悉尼房价在2014年有可能上涨5%至7% ,大部分增长将出现在上半年。

        珀斯

        珀斯的价格到今年年底应上升了8%。平均房价在2014年应该增加5%至7%。

        霍巴特

        霍巴特今年预计增加了8%。如果经济活动改善的早期迹象继续,霍巴特房价在2014年可能上升3%至5%。

        墨尔本

        墨尔本2013年应该上涨了7 %。墨尔本的平均房价预计在2014年将提高3%到5% ,如果今年下半年经济好转的话。

        达尔文

        达尔文年底房价上涨了7%。 在2014年平均房价应该上涨5 %至7% 。

        布里斯班

        布里斯本的价格有望在今年年底录得3 %的年增长。布里斯班房价在2014年将增长3%至的5% ,最终恢复到先前的2010年峰值。

        阿德莱德

        阿德莱德在2013年年度价格涨幅2 %。2014年的年价格增长上限为3%左右。

        堪培拉

        堪培拉在2013年的房价下降了2%。2014年增长会在3%以上。