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AU Property News

AU 房价增长导致房屋空置率上升

Property Here - Friday, October 11, 2013

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澳洲东部时间10月11日 根据一个新的报告显示,房价的大幅增长的态势并没有波及到悉尼租赁市场,许多市中心的房子都闲置着,因为租户们更喜欢公寓。
   
   根据澳大利亚地产监察的九月Rental Report显示,悉尼房屋周平均租金已经至少一年没有增长过了,相比之下,公寓的租金却是稳步增长,仅在最近三个月就上升了1.1%至480澳元。
   
   对此,APM的资深经济学家Andrew Wilson表示,这种对于公寓的偏爱正在成为一种稳定的趋势。“促使这种趋势不断发展的推动因素主要有两个:(租房)的负担能力和对单元房生活的偏爱,尤其是城市居民”。
   


   即使最受欢迎的租赁区域,比如内西区周围的Newtown,据当地的经纪人Ee Real Estate公司的Ee Poh Ling发现,相比三个月前,房屋等待出租的时间正变得更长,甚至有些房屋的租金出现了下降以确保它们不被空置太久。
   
   她表示,在以前只要房屋出租的消息一传出去它们经常在当天就能够被租出去,而现在,尤其是老房子,往往需要几周甚至更长的时间来找到一个租户。
   “之前我们为了租房会有人苦苦排队等候但现在情况已经不一样了……我们的房屋仍然在出租,但情况已经远远不再那么疯狂了,而且房主们再也拿不到像以前那么高的房租了”。比如在Surry Hills,有一栋两间卧室的排屋被以750澳元每周的价格出租(该排屋原本曾经是一名医生的诊疗室),但是却一连几周都无人问津。
   
   “即使12个月前很火热的地区,如Erskineville,一些房产仍然被空置着”。对此,一种解释是越来越多的投资者购买房产并出租,而这使得租户们的选择变得多起来。“可能投资者的房屋库存正在增加,尤其是房屋库存,而这可能会增加租户的选择。而这可能抑制房租的增长”。但另一个Surry Hills的经纪人Spencer & Servi公司的David Servi表示,在Surry Hills许多投资者都从其他投资者手中购买房产,所以租房市场只是保持静态,并非增加或减少”。