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AU 中国投资者与澳洲房产之间不得不说的故事

Property Here - Monday, October 28, 2013

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在澳大利亚,尤其是各地的主要城市,房地产的价值已在过去几年大幅上升,现在很多人担心,中国的投资可能会引发房产市场泡沫。虽然,在今年早些时候,经过一段时间的盘整,毫无疑问的,如悉尼和墨尔本的房价开始再次上涨,中国对澳大利亚房地产的投资有多重要呢?

        根据2011/12财政年度的数据,你可能会惊讶地发现,中国是澳大利亚国内的第三大投资者。据估计,中国投资者已经投入了42亿澳元到澳大利亚房地产市场,屈居美国投资者(81.6亿)和新加坡投资者(57亿)之下。那么对于2012/13的财政年度数据我们能有怎样的期待?

        增加房产投资

        这几乎是不可想象的,尤其是当你紧记着中国投资者对欧洲房产市场的兴趣,那在澳大利亚房产市场中国投资者就会减少投入。无论有没有赶超新加坡和美国,作为澳大利亚最大的投资者,这仍有待观察,在全球范围内的房地产市场,中国投资者肯定是其中的主力。

        引用自Property Forum : “在澳洲的选举中,自由党六年来的首次胜利,陆克文Kevin Rudd承认战胜Tony Abbott的新闻,已经使一些投资者质疑这会如何影响房地产业 。”

        在过去的两年,中国对澳大利亚房产投资增长到60 % ,这个巨大的数据完全说明中国投资者对澳洲房产的兴趣正在不断上涨。

        我们正走向泡沫经济?

        澳洲的投资近况让很多人开始担心有房价泡沫出现的可能。一些专家认为,在悉尼和墨尔本等领域出现的许多新的发展计划,完全说明了房产投资者的过度乐观。

        虽然,事实上没有人愿意看到市场短期回调影响房价,一些中国投资者正试图制定澳洲房产宽松式战略计划。一些专家认为,看到高品质的相对昂贵的房产充斥市场,他们会后悔在墨尔本内城区追加17,000套新公寓,那时澳大利亚经济能否救助房产投资者?

        经济整合

        尽管澳大利亚央行the Reserve Bank把澳大利亚经济看作是重整经济,中到长期有越来越多的理由被看好。尽管澳大利亚央行the Reserve Bank把利率维持在2.5 % 的历史最低点,在近期的整合阶段中,在还不到孤注一掷的时候,不需要巩固经济。澳洲央行the Reserve Bank敏锐地意识到,在全球经济危机的影响下,通过近期重点关注的矿业,已经进行了一段时间的经济重整,这有效地维护了澳大利亚经济的增长。

        短至中期我们不大可能看到澳大利亚基准利率Australian base rates的显著增加,经济放缓也不太可能。更有可能的是,在短至中期我们可以预计经济增长会逐步改进,这将有助于支持房地产市场,并可能减少对于房价泡沫的持续担忧。