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AU 住房市场腾飞使澳联储陷入困境

Property Here - Wednesday, October 02, 2013

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澳洲东部时间10月2日 近期悉尼和墨尔本的房地产市场发展势头强劲,房价飙升,对此,有专家人士表示,悉尼墨尔本的这种强势发展将使得澳联储陷入困境。尽管由于担心失业澳联储已在周二宣布将现金率保持在2.5%。

   据澳大利亚地产监察(APM)的资深经济学家Andrew Wilson表示,经济可能需要进一步的刺激,但是现在的困境是,我们已经看到在悉尼和墨尔本房价正在飙升。

   澳联储可能需要在下个月降息,而这可以帮助其他省会城市,但是这将使得悉尼乃至墨尔本的房地产价格进一步上涨。而RP Data 周二早上发布的数据也表明,这种较强劲的房地产价格增长只会出现在悉尼和墨尔本这连个大城市。

   在9月季度悉尼的房价增幅已达5.2%,仅上个月就增长了2.5%。墨尔本的价格增长则要略低于悉尼,其月增幅和季度增幅分别达到了2.4%和5%。至于其他城市,除了阿德莱德的房价增长较温和(增长了1.1%)之外,所有其他省会城市的住宅价值都有所下降。

   因此RP Data的研究主管Tim Lawless表示,通常关于房地产市场不可持续的增长的争议大多数集中在悉尼和墨尔本,因为一般其他省会城市的住房市场增长趋势是相对和缓的。Wilson博士则表示,澳联储对利率下跌的偏向可能不符合悉尼和墨尔本的房地产市场的短期需求。然而,LJ Hooker的副主席 L. Janusz Hooker却指出,与其说是两大城市(悉尼和墨尔本)主导的住房市场不如说其他省会城市都在努力追赶。悉尼通常是复苏的主导者,因为悉尼人口众多,且其他市场会面临3到12个月的滞后期。