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AU Property News

AU 租房者们最想要什么?

Property Here - Friday, September 13, 2013

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澳洲东部时间9月13日 想要做一个好的投资者,首先必须能够具有识别畅销租赁区域的眼光。而这并不像看上去那么容易。想要租房的家庭,无论是老人,单身人士,还是Y世代(Generation Y)的夫妇们都希望能够找到符合自己口味的房子,然而由于受购买力的限制,一些地区总是比其他地区更受租客的欢迎。

   如果你想要购买一处投资房产,那么重要的是要考虑住宅空置率问题。例如,35岁以下的租房者们为了住在自己喜欢的地方通常喜欢拼房,除此之外,所有年龄段的租户都不喜欢呆在质量不好的房子中,他们更加偏爱质量好维护好的房子。

   那么在墨尔本哪里的房子比较热呢?据SQM发布在Australian Property Investor上的最新调查显示,Collingwood,、Boronia,、Brunswick East和Meadow Heights是租户们的首选。



   比如Collingwood,它是市中心的缩影,它是如此受欢迎,据该杂志称,在Collingwood只要有租赁广告发布在互联网上,一两个小时内就会有租户不断咨询房地产经纪人。据SQM的数据显示,Collingwood的空置率为0.9%(墨尔本的整体空置率是2.7%,高于去年的3%)。这里的房屋每周的平均租金为533美元,单元房则是每周451澳元。

   一个地区想要吸引更多的租户,有很多因素是要被纳入考虑的。比如支付能力、吸引力和生活方式的吸引力、学校、商店和其他设施能否满足租户需求等等。

   另外,能够识过度区域也是至关重要的。Richard Reed在Deakin University的讲座中表示,因为租房者通常都是租赁短期到中期,所以投资者最好关注居民每两年搬家一次的地区而不是每十年左右搬一次的地区。

   Reed教授还指出夫妻往往是“黄金”租户。没有孩子的双职工家庭通常有相对较大的固定收入,也更愿意租房,因为租房更适合他们当前的生活方式。

   房东们应该注意到这样一个事实,相比其他年龄组年轻人租房更多。随着越来越多的Y世代推迟买房,喜欢租房的灵活性,租房的趋势只会发展的越来越快。

   租赁热点地区

   Collingwood

   租赁房屋数量:2308

   空置率:0.9%

   Boronia

   租赁房屋数量:2271

   空置率:1%

   Brunswick East

   租赁房屋数量:2009

   空置率:0.9%

   Meadow Heights

   租赁房屋数量:1633

   空置率:0.7%