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AU 中国买家推高悉尼房价

Property Here - Saturday, September 14, 2013

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(悉尼彭博电)澳大利亚房地产人士预计,悉尼房价未来12个月有望上扬多达10%,部分原因是中国买家对当地房地产需求大增。

澳洲麦格拉斯地产经纪公司总裁麦格拉斯在悉尼对彭博社表示,如今悉尼部分地区有多达80%的住宅是卖给中国买家。

该公司在截至6月底的财政年里,所经手的房产买卖交易额达70亿澳元(约82亿新元)。除了中国买家的推波助澜之外,创下历史新低的利率,以及大量当地投资者入市,也是推动悉尼房价上涨的因素。

澳洲外国投资审查委员会的数据显示,在中国受到限购措施限制的中国买家,去年是澳洲房地产的第三大海外投资来源,仅次于美国和新加坡。中国买家2012财年在澳洲的购房交易额达到42亿澳元,较2010年猛增了75%。

麦格拉斯认为,中国买家在澳洲购置房产,除了是对于资产增值有所预期,也是要为了在澳洲念书的子女安家之外,又或是单纯地为了在海外有栖身之所。

在距离悉尼市中心17公里的华人聚居区伊士活(Eastwood)近期举行的一次房屋拍卖中,所有38名注册投标人都是亚洲人。据悉,这套拥有三间卧室、两个车位的上锁车库以及面向后院的两间阳光房的独栋住宅,经过八位投标人的62轮投标后,最终以239万澳元售出,比底价高出100万澳元以上。

麦格拉斯称,他从事房地产业30年,从没有见过像过去12个月那样,一个全新的族群涌入澳洲楼市,造成了如此巨大的影响。但他警告,虽然悉尼的房市过去六个月表现亮眼,但其房价上涨速度不具有可持续性。

RP Data-Rismark的房价指数显示,截至8月31日的8个月,悉尼独栋住宅和公寓房上涨7.4%,同期全国房价平均上涨5.1%。

澳新银行的数据也显示,在9月份的首个周末,悉尼供标售的住宅有超过85%成功售出,售出率是2008年以来最高。

麦格拉斯预测,悉尼房价未来一年或将上涨5至10%。他说:"悉尼房价长期来看应该会保持增长,但现在的上涨速度可能会在不久的将来放缓。"