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AU Property News

AU 低息添柴加火 今年澳房价涨幅或达10%

Property Here - Wednesday, August 07, 2013

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澳洲统计局(ABS)周二公布的数据显示二季度澳洲房价急升,而储行的降息举措显示该行对此相当坦然。市场预期,在融资成本下降,住宅租金强劲上扬的背景下,周二的降息将推动更多投资者进入房市。

联邦银行(CBA)和国民银行(NAB)都全额传递了25基点的减息,西太银行(Westpac)则"超标"减息28基点,这凸显出贷款商争抢飢渴借款人的竞争之激烈。

RP Data研究部主管劳力斯(Tim Lawless)说,房贷利率很可能降至略高于5%的水平,而单元房的租金收益从墨尔本的4.4%到达尔文的6%不等。

劳力斯说,他对住房市场更加看好,预测今年房价将增长约8%,相比之下,去年房价下降了0.4%。他说,储行将面临的难点在于,如何在遏制房价过度增长的同时,通过其货币政策设置,对更广泛的经济部门提供足够的刺激。

ABS的房价指数显示,二季度州府城市房价跃涨2.4%,这是自2010年房市热潮以来的最强表现。

国民银行个人银行业务主管斯莱特(Gavin Slater)说,考虑到消费者变得比金融危机前更加谨慎,而且急切地想要降低负债,他"并不特别担心"市场会产生新的房地产泡沫。"虽然房价似乎有点上扬,但我们并不认为减息会导致住房市场出现巨大反弹。"

"减息、房产泡沫还有未来的潜在问题之间并不存在直接的关系。"他说。

还有多名房仲公司的高层主管也都表示,低息不太可能引发房产泡沫。McGrath Real Estate的创始人麦克格雷斯(John McGrath)说,虽然他预测进行的房价涨幅可能会在5%到10%之间,但明年就可能放缓至3%到4%。

他说,虽然双位数增长是不可持续的,市场一定会有所回调,但他却为拍卖市场的情绪转变之快感到吃惊。上周末,在该公司承办的拍卖会中,雪梨地区75万以下的住宅94%成交,75万-150万的住宅86%成交。

Raine & Horne执行长瑞恩(Angus Raine)说,利率下跌将促使迟疑的卖家把房子推上市场。"由于房源相比去年和前年减少了25%,现在市场上存在一个小型泡沫,减息会带来更多房源,阻止泡沫膨大。"