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AU 投资者信心大增 雪梨房市活动创10年新高

Property Here - Monday, July 29, 2013

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投资者信心满满以及住房价格走高的趋势促使雪梨住房市场的活动触及10年新高。墨尔本上周末的房产清盘率依旧稳健,房价在6月份季度中猛增了5%。

据澳洲房产监测(Australian Property Monitors)的初步数据,雪梨周末清盘率高达81%以上。澳洲房产监测的资深经济学家威尔森(Andrew Wilson)称,这一数据有可能在最终数据中被下修2%-3%,尽管如此,雪梨7月份的清盘率仍触及2001年以来的最高水平。"这是自2001年繁荣时期以来,我们见过的最高的隆冬房产清盘率,现在它们正逐渐逼近巅峰数值。"

上周末雪梨最贵的转手房产是位于Manly地区Eurobin Avenue 69号的一栋具有艺术装饰风格的复式楼,售价为210万元。

其他成功找到新主人的房产售价多数在100万元到150万元之间。在这一价格区间之上的雪梨高端房市,包括东区,下北岸和北滩等地区房市的表现则依旧平淡。威尔森指出,这是一个"三速房市",因为低端房市也逐渐获得了投资者的欢心。

根据投资者的房贷比例来看,他们的房市活动也逼近了新高。投资者一窝蜂地涌入房市一部分是受到低利率的支撑,另一部分则是他们相信住房市场的资本增长(capital growth)又回升了。在6月份季度中,雪梨房价提高2.7%,中间价超过了69万元。在过去一年,雪梨的房价大增6.7%,超过了墨尔本6.1%的增幅。

上周末墨尔本交易额最高的拍卖房产是位于Middle Park地区Canterbury Road 84号的一栋经典排屋。

根据维州房地产协会(REIV)的数据,墨尔本上周末的房产清盘率稳定在71%。该协会的行政长Enzo Raimondo称,与去年同期相比,墨尔本多卖出了30%的房产。他称这主要是有更多待售房产以及高出10%的清盘率所致。

关注高端房市的墨尔本买家中介詹姆斯(Mal James)称,上周末他的队伍举行的32场内城区和滨海城区拍卖会清盘率高达74%。虽然竞标者非常积极,但这些城区中房价在100万元以上的待售房产却很有限。詹姆斯预计:"市场上目前的强劲需求,而现有的库存却短缺,这很显然会促进房价上涨。在需求超过供应时,唯一的结果就是价格上涨。"

詹姆斯称,联邦大选投票日的不确定性将使得卖家更加踌躇,不知何时才会把房产推出市面待售。