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AU Property News

AU 雪梨清盘率腾飞买家失落 部分房产今年或涨10%

Property Here - Wednesday, May 22, 2013

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无论是根本"不宜居住"的破屋还是百万元价位的豪宅,近期的拍卖结果都叫房产中介人和他们的客户喜出望外,但却令买家感到万份沮丧。

分析师们预测,今年雪梨的部份房产可能经历10%的涨价。

上周六,雪梨的拍卖清盘率为78.7%,创下三年来最高纪录,就连位于Newtown,182 Denison Street的一栋"破屋"都卖出了80万元。

此外还有8场拍卖会都取得了200万元以上的成交价,这是豪宅市场今年以来取得的最好成绩。

另一个显示市场确实在改善的迹象是建筑商们开始抢夺那些需要翻新修缮的物业了。

Raine & Horne中介魏威(Jonathan Viewey)原本预计Denison Street的破屋能卖出大约65万元。"它后来被一名建筑商和他的妻子买下了。"成交价为80万元。

另一处"适于翻新"的物业是位于Erskineville,26 John Street的房子,两周前以77万元的价格卖掉了,比保留价高出了20万元。有超过170人参观了这栋物业,当中许多都是善于发掘住宅增值潜力的建筑商。

"人们在拍卖会上的表现简直是疯了。"True Property的售屋中介沃尔特(Braden Walters)说,"建筑商们开始发现他们能从这些项目中挣钱,有迹象显示市场价格可能会上涨10%到15%。"

但是,澳洲房产监测机构(Australian Property Monitors)的资深经济学家韦尔森(Andrew Wilson)固执地坚持着他对于2013年雪梨房价只会上涨3%到5%的预测。"不过(涨幅)可能会更接近5%而不是3%。"

不过,他认为,低利率以及买家信心渐增有可能使价格在50万到150万元之间的住宅实现10%的增值幅度。"这将是市场中的最强部份,"他说,"有很多投资者在活动,但首置业者却非常少,豪宅市场也相对平淡。"

然而,豪宅中介听起来也非常自信。在最近几周里,东区有两栋进行了充分市场宣传的豪宅分别卖出了3300万元和5000万元的价格,上周,在Balmain East,一栋豪宅卖出了900万元,另一栋位于Castlecrag的豪宅卖出了590万元——比保留价高出了80万元。

Richardson & Wrench的售屋中介奥布莱恩(Mark O'Brien)表示,这些豪宅卖出如此高价,他一点都不感到吃惊。尽管东区的两栋豪宅都被中国人买走,但他表示,这类豪宅通常能够吸引本地人以及来自多个国家的海外买家。