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AU Property News

AU 今天与明天:悉尼房产市场正在发生什么?

Property Here - Tuesday, December 31, 2013

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回升

        悉尼的房地产价格从适中的低迷时期迅速反弹,同比增长约17.5 %,2013年轻松突破约10%的新高。这几乎就是我预期的低利率环境。我相信,不管我们喜欢与否,由于生活方式的改变和人口结构的变化,新南威尔士的住房拥有率随着时间的推移可能会下跌。

        在过去的12个月,悉尼价格上涨~ 13.5 %,而阿德莱德只有区区~ 1.5%,其他各大省会城市则处于这两个极端之间。

        拍卖市场的蓬勃发展

        本周末,悉尼有着将近1000场的拍卖,是有史以来最多的一次,卖家旨在提高买家的购买兴趣以实现出售。上周六的初步清盘率在75 %左右,虽然这在后期有时会相应调低。每星期要拍卖的房源如此巨多,这表明拍卖市场仍然非常稳健,2013年的势头可能会延续到新的一年。

        投资活动激增

        就数据显示,对首次购房者是否被市场完全拒之门外有很多不同的见解。毫无疑问,投资者贷款超过50 %,相应的,首次购房者人数可能已经减少。



        首次购房者退出

        较高的价格门槛在没有好的抵押贷款的情况下,存款变的艰难,首次购房者经常与投资者争夺同一个中等密度的物业类型,由于首次购房者的推出导致数据显示,总融资少于10%。

        接下来是什么?

        悉尼的情况是,有一些潜在的可能支撑市场的因素:

        - 自我管理的养老基金(前所未有的)猛增,(中小经营者)投资住宅物业

        - 中国买家/外国投资者对“现在全球化”的悉尼市场越来越感兴趣

        - 内/中环郊区的低空置率

        - 非常强劲的人口增长,每年~ 60,000

        - 限定供应 - 但仅在某些郊区(例如,不在内南区或百老汇Broadway周围)

        道德风险

        显然,在次级抵押贷款的情况下,借款方在无追索权贷款的形式下,可能会承担过高的风险,因为默认的潜在成本可能部分会由另一方来承担。但全球债务危机比私人或家庭债务的上涨水平要更广泛。

        人口结构转变

        为什么人们会投资住宅物业呢?参考了投资心理和资产类别的波动性后,冗长的答案是令人费解的。简短的回答是,并非所有的物业都会以相同的方式表现。

        年长的买家

        现实情况是,在悉尼,比起以前,我们不管做什么都晚一步。作为一个移民的澳洲公民,我不会做一个糟糕的案例研究:直到我30岁,没有结婚,没有孩子,还没有自己居住的主要场所(虽然我拥有投资物业)。但愿,我会死的更晚。