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AU Property News

AU 房价上涨不是错 首置业难主要怪政策

Property Here - Saturday, January 04, 2014

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BIS Shrapnel指出,是州政府改变住房优惠政策,而非房价上涨,导致了新州、昆州和北领地的首置业者在住房市场上失去立足之地。

        这家研究公司称,取消7000元的首置业补助和购买现房时慷慨的印花税优惠,降低了首置业者的借贷能力,迫使他们要么得花更长时间存钱,要么只能继续租房。

        相反,据抵押贷款经纪公司AFG报告,在西澳(该州政府保留了首置业补助),尽管柏斯房价在过去一年里飙涨,但11月份的首置业贷款占比却超过了20%.

 

        在新州,BIS Shrapnel计算出,按照85%的贷款与估值比率,一名首置业者现在得多存2万零490元,才能够买下一套40万元的现房。BIS Shrapnel的齐格马尼斯(Angie Zigomanis)说:"在补助减少以后,这些购买力上的损失即刻削减了首置业者进入市场的能力。"

        "最大的购买力损失发生在新州、昆州和北领地,这三个州的首置业需求跌幅最大。在其他州,购买力的损失则不太明显。"齐格马尼斯说,"一些首置业者只好静待时机,并积累更多首付款以弥补失去的补助,而其他人则会觉得买房实在太艰难了,索性选择继续租房。"