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AU 拍卖房产数量激增 大大考验购房者的态度

Property Here - Wednesday, December 11, 2013

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周六的拍卖市场上297个郊区将有超过1300出房产拍卖,这会大大考验购房者的态度。
 
        Fairfax旗下的数据公司澳洲房产监管局宣布上周六962场拍卖目前的清盘率为67%,而维州房产局发布本周末拍卖清盘率为66%。
 
        维州房产局报道了1168场拍卖,其中769场拍卖成功,399场流拍,流拍的399场中有202场只有房东出价。这个机构已经将上周70%的拍卖清盘率修改为68%,这意味着市场正在放缓速度。三个月前,房东们还处于优势地位,但是现在购房者们成了主导者,很多购房者们都非常谨慎。
 

 
        “没有人疯狂地竞价——每个人都很谨慎,” Biggin & Scott公司总监Trudy Biggin在周六的时候说道。
 
        她公司32场拍卖(23场售出)中有很多场竞价都很慢,购房者们试着通过减少增量来减少竞价。
 
        Hocking Stuart总监Daniel Wright说他的公司拍卖清盘率为64%,120场拍卖有77场售出。“清盘率不如前几个月那么高了,但那时市场还是很稳定,”他说,“去年这个时候有980场拍卖,今年同期超过1300场。”
 
        来自RP Data的最新房价数据显示墨尔本11月房价下降了2.5%。公司代言人Robert Larocca说,在过去三个月里更加实惠的房子价格一直保持稳定,而昂贵的房产价格下降。
 
        这反映了“因为房子通过拍卖的形式出售,拍卖量高增,房价也会更高,”他说。Chelsea市的Wright先生说,人口的增长刺激购房者向外缘地区购房。人口增长是推动房产价格的关键因素,购房范围越来越向墨尔本内城和中环边缘发展。
 
        维州房产局解释,“内城郊区”是距墨尔本市中心半径10公里以内的郊区。中环区是半径10公里到20公里之间的区域,外交是半径20公里以外的地区。
 
        今年比较重大的销售都发生在据市中心8到12公里之间的地区,而距离市中心20到25公里之间的房产销售也很强劲。
 
        墨尔本的人口每年增长2%,自2000年以来增长了90万人。据澳洲统计局估计,现在市区是435万人的家园,而且过去5年时间,澳洲市区人口数量已经大大增长。
 
        维州房产局总监兼Jellis Craig Balwyn总裁Richard Earle说,墨尔本“内环”已经扩展到距离市中心12到15公里之间。“这是基于支付能力而不断外扩的……较年轻的人想要这样的生活,但是不能负担更靠近市中心的房产,”他说。