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AU 墨尔本房屋空置率上升 房租可能下降

Property Here - Thursday, December 19, 2013

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据报道,随着内城区公寓大楼数量的增加,租房市场涌入了数千公寓,导致墨尔本的房屋空置率开始上升。
 

 
        据SQM Research 11月数据显示墨尔本的空置率已经成为了澳大利亚都市中最高的的一个,达3%。
 
        SQM数据显示,Hobart 和 Adelaide两地空置率最低,为1.4%。通常是全国空置率最低的珀斯,今年空置率比去年11月份上涨了0.7%,增长到1.7%。悉尼的空置率相对较低、为1.7%,而布里斯班上涨到2.4%。
 
        数据显示,通常墨尔本在11月到1月份之间空置率变化较频繁,因为学生会回家度假,但是这种情况大多出现在市中心、Southbank和Docklands。
 
        “在这个时节,因为一些季节性的影响,学生流动较大,”SQM公司的Louis Christopher说:“我会注意这些情况,不会夸大其词。”但是,他说,位于墨尔本Hoddle Street中心地段那一片邮编为3000的地区房屋空置数量已经保持了第5个月的增长,如今空置率已达7.8%。
 
        3%左右的空置率还算比较平衡的。
 
        在Docklands,11月份空置率上涨到9.7%,出现这种情况是因为这里有很多公寓大楼都已完工,但是该区9月份的数据也相对较高,SQM公司分析道。
 
        相比之下,Southbank情况要好一些。这里的空置率为6.3%。
 
        这些数据让很多房产投资者担忧不已。
 
        在低利息推动买房的同时——10月份的贷款总额也增长到历史新高,几乎有220亿澳元的贷款——产业数据显示,随着公寓业主们努力寻找租客,墨尔本中心地段的租金开始下降。
 
        “我们虽然还没看到房租下降,”Galldon Real Estate公司的Don Gallicchio说:“但是这是十年来第一次没有增长。”
 
        “如果业主还想提高他们的房租,那么他们的房子就会一直没有租客,”他说。
 
        分析员Charter Keck Cramer估计,今年墨尔本市中心、Southbank 和Docklands新增了5350套新公寓。
 
        通常来说,新建造的单元房长期以来平均量是2000套/年。
 
        下走的租金、高空置率和越来越多的新公寓,所有这些可能会一起推动市中心今后几年房价下跌,但是将会给租房者带来福利,尤其是那些愿意住在高层大楼里的租客。