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AU 澳洲房市:利率变化如何影响到房地产?

Property Here - Friday, December 27, 2013

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利率是影响住宅物业市场的最重要因素之一。当利率上升,可以支付得起的物业数额的借款人减少,如果利率升得太高,有大量抵押贷款的业主可能会被迫出售房屋。现在,我们的情况相反,利率下降到自披头士时期以来的最低水平。因此,如果利率低,市场无疑将继续上升,对不对?让我们一起来看看。

        谁决定利率?

        澳大利亚储备银行( RBA)设定官方利率,虽然他们可能会考虑资产价格(如物业值,股票市场),或者其他经济因素(如现金账户) ,他们的首要目标是控制通货膨胀。目前的通胀率2.2 % ,经济成长低于其长期趋势,没有引起人们的关注,是吗?



        这是一个全球化世界

        澳大利亚加息不会在泡沫市场下运作 - 他们必须对全球经济状况作出回应。对全球经济影响最大的是美国和它的货币市场政策。最近的美联储宣布,他们将开始缩减量化宽松政策,或电子货币的印刷,从每月850亿到每月750亿。澳元兑美元回落2.5美分。当澳元兑美元下跌,我们几乎每一个进口 - 从电视到手机到汽车 - 将看到他们的价格上升,至少在短期内,这是引起通货膨胀的前景。经济学家们意见不一,澳元兑美元可能下降多少,是否影响通货膨胀和是否会导致更高的利率。就目前而言,澳洲联储其下一步的行动更有可能是下降利率,但维持目前几十年来最低水平的利率的机会开始减少。

        如果利率上升,房市会下跌吗?

        简单回答也许是,也许不是。从2004年开始,澳大利亚见证了抵押贷款利率上升到2007年平均为9.25 %的峰值。高利率首先会影响悉尼的价格增长,其次是珀斯,在其他的省会城市影响不大。 



        为什么会有差别?很简单,因为在当时,这些城市的抵押贷款比布里斯班,阿德莱德和墨尔本更大。然后,18个月后,在2008-09年度,澳洲联储大举降息,在未来12个月内,房价飙升,直至利率开始回升。



        虽然在这两次利率都是首要原因,但不能忘记其他因素也在作怪。 
    
        要知道利率是否会推动或抑制住房价格,还应该考虑到像国民收入,失业,家庭债务,新的住房建设和移民计划规模等因素。这些在房地产市场中与房价增长一样重要。回首过去,澳大利亚房地产市场的利率有很多次波动,长期后又会取得复苏。无论在2014年的波动和几率怎么样,趋涨都会上涨。