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AU 墨尔本房源增多 购房者开始变得挑剔

Property Here - Tuesday, December 03, 2013

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墨尔本房源供应迅速增长,给购房者们更多机会拒绝不那么完美的房子和价格过于昂贵的房子。
 

 
        在这最有利的情况下,B级别墅和单元房(即不那么完美的房子,主要指翻新房,直接位于主干道,或者靠近商业区的物业。)屈居下位,但是在这圣诞前房源激增、不稳定的市场上,要出售这样的房子则需要实在公正的价格。
 
        自10月份以来的主要市场趋势——A级房产竞争激烈,但是购房兴趣却十分低迷——在周六似乎有所增强。
 
        在许多拍卖会上,购房者坚决忽视被强力推荐的房子,这些房子都以房东叫价而流拍告终。但是有些房子却很受欢迎,吸引了6个以上的竞价者。
 
        根据维州房产局数据显示,周六大约举行了1500场拍卖会。下两个周末墨尔本将会有3000场拍卖会。
 
        Nelson Alexander销售总监Arch Staver说,墨尔本年中的拍卖受到供应的推动影响,清盘率达到了75%。他说,优质的房子不管是不是处在有利的市场环境下都能买的很好,但是其他房产就要看价格如何了。
 
        其他中介看到供需不断变化。Barry Plant公司的James Hatzolos说,购房者可能会因为房源的充足而变得挑剔。Fairfax旗下的澳洲房产监管局报道周六747场拍卖的清盘率达75%。维州房产局报道1177场拍卖的清盘率为70%。这一周,维州房产局修改了上周末的清盘率,从67%改为65%。RP Data也声称上周清盘率为65%,而澳洲房产监管局则与维州房产局或RP Data不同,它没有将Geelong 或Mornington Peninsula区的数据算在内,认为市区清盘率为70%。“过去这一个月里,这种趋势有所下滑,”澳洲房产监管局的资深经济学者Andrew Wilson说。
 
        “我们有着最强劲的上市数量,有迹象表明供应量将会超过需求量。”
 
        他说市场“与其说是强劲不如说是更加稳定”,但是Marshall White总监John Bongiorno却认为“有很多海外购房者”正在进入墨尔本市场,支持高端房产的销售。
 
        四周前,Bongiorno先生预计房价将会保持不变,但是他看到市场有了新的活力。Marshall White报道周末80场拍卖的清盘率达80%。
 
        Jellis Craig公司88场拍卖中有56场拍卖成功,总监Andrew Kelleher说:“大多数房子都以房东叫价售出,购房者如此之多,因此不能说房源过多或者紧缺,或者不足。”
 
        Staver先生说购房者会尝试那些有叫价的房子,但是不会选择底价过高的房子或者为房东安排过多房东叫价的拍卖师推出的屋子。
 
        “我一直认为有着70%左右的清盘率,说明市场销售表现还是很不错的,”他补充说到。