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AU 澳洲首次购房者:塞翁失马焉知非福

Property Here - Monday, November 18, 2013

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住房市场加强和价格上涨,对在置业队列中等待的首次购房者来说是坏消息。

        随着价格的上涨速度超过储蓄,这可以延长首次购房者排队的持续时间,或者必须改变房屋的类型和位置选择。

        投资活动的增加,对首次购房者,也可以是一个障碍,因为这些群体往往互相竞争相似物业。

        最新ABS住房贷款数据显示,潜在的置业门槛增加,推动了首次购房者的灾难预言。

        但仔细看看数据,发现了一个更加积极的环境,特别是在当地市场基础上。

        ABS的报道称, 新南威尔士州9月批准的首次购房者比例只有4.1 %的市场份额,这是购房贷款最低纪录。并不奇怪,在过去两年,由于州政府对首次购房者激励,提出了重大的首次购房者活动。

        同样,在昆士兰州,,在过去的一年,由于当地的奖励计划的变化,造成了首次购房者的活动减弱。维多利亚的首次购房者活动在近期活动激增后,由于当地州政府对其他州马首是瞻,改变了自己的奖励计划,也可以预见减弱的势头。

        但是,首次购房者活动在其他的市场始终盛行。

        在西澳大利亚,首次购房者的市场比例全国领先,占20.6% ,明显高于长期平均水平。同样,在南澳大利亚,首次购房者的比例仍然高于长期平均水平,占14.7 %。

        塔斯马尼亚9月首次购房者活动仍低于长期平均的市场份额。

        作为澳洲最昂贵的首都,虽然名不虚传,但悉尼仍然为首次购房者提供了实惠的选择。

        9月在新南威尔士州的首次购房者的平均贷款超过30万,低于过去四年 30.6万的平均水平。

        在目前的利率处于历史低位的情况下,偿还30万的贷款,每周只需400元左右。

        这比悉尼平均每周房租500元,单元房每周租金 480元还要低。

        悉尼现在有51个地区的房屋中位价低于 40万,122 个地区低于50万。海港城市也有45个地区的单元房中位价低于40万,98个地区低于50万元,其中有些位于上北岸,内西区,城市和东部。包括Hornsby, Forest Lodge, Newtown, Ultimo 和Eastlakes。

        在新南威尔士州,维多利亚州和昆士兰州,预计首次购房者活动会逐步恢复,澳大利亚回升的自置居所的愿望会带动相关需求的增加。