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AU Property News

AU 在海外当包租婆 并不都是金饭碗

Property Here - Wednesday, November 20, 2013

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“城里开咖啡馆、辞职去西藏、丽江开客栈、骑行318”被网友戏称“四大俗”,不过这其中一俗可能在不久后会改成“到国外去开旅馆了”。最近有报道称,广州市民柳小姐上个月去欧洲玩了一趟,回来之后,她的梦想变成了“去国外旅游胜地买套大房子,在里面隔出很多个小房间,然后租给中国游客,自己每天在家做饭、数钱”,她说,她在佛罗伦萨的中国房东月保守收入6万元人民币。

        国外海外购房确实来势汹汹,有媒体报道“中国买家涌入硅谷小镇大手笔购房吓坏中介”。记者在采访中发现,在租房客中也各有各的故事。

        海外买房

        成中国人热衷的投资项目

        长沙领拓国际资深移民专家余静告诉记者,目前推动国人海外购房的主要原因跟子女出国留学有关。购入房产既方便给子女提供良好的生活环境,又可以利用房产来增值,“目前海外房屋价格相对来说处于一个洼地,未来有较大升值空间。以英国为例,同样是价值300万元人民币的房子,在中国的月租金可能只有3000元人民币,但是在英国的月租金,却高达15000元人民币。如果一个学生留学3-5年,与其租房,还不如自己买房,一是自己可以安心住几年,同时还能够得到房价稳步增长的升值优势。”余静表示,这一笔账一算,带动了一部分留学生家长选择海外购房置业。

        另外,国内一般是70年的物业产权,在国内进行房产投资,物业的剩余使用期限越短,该物业的价值会越低。海外房产是永久产权,大多数海外房屋的价值会随着土地的增值而增加。海外置业还能起到一个分散风险、实现资产保值增值的作用。

        出租回报率在不同城市有不同

        在不同的国家,在同一国家的不同城市,房屋出租回报率各不相同。记者调查发现,像希腊,世界著名的度假胜地,25万欧元购买当地房产,即可全家移民拿绿卡,而希腊的房屋出租年回报率普遍在房产价值的4%左右。英国的房屋出租年回报率则达到7%左右了。澳洲的普通别墅总价在300万-400万人民币左右,出租回报率则在5%-7%。不少国人已在国外购买房产,甚至投资的物业已向外出租,过起了海外包租公、包租婆的惬意生活。

        启德教育集团(长沙)欧亚项目经理李斌告诉记者,同样的房产,法国巴黎一个月租金在600欧元左右,地方城市在300~400欧元;荷兰一般在400~500欧元之间。“不过如果是游客的话,一般是按天算的,一般要50欧元每天吧。估计旅游城市的租金会更高些。”

        靠租房月入六万并非不可能,不过并不普遍。在英国曼彻斯特留学的长沙妹子PAN告诉记者,同样是两室一厅,在英国一线城市和二线城市的价格几乎相差一半,“就像中国的上海和长沙的租房价一样。”长沙澳星移民专家范乐也表示这种现象只有很少的投资客做得到,不是每个客户都买得到那么超值的房子。

        一些中国人出租房屋不全是为了钱

        刚移民到新西兰的长沙妹子张睿,带着一个孩子独住在上下两层六间房子的大HOUSE里,老公在国内有生意,需要经常回国。张睿在QQ上告诉记者,她现在家里住了两个中国留学生,“只是象征性地收点费用,就是图个家里人气旺,热闹些。”

        当然不是所有海外留学旅行者都有这么好的运气。在美国纽约实习的PAN不得不短租了两个月房子,她通过纽约大学的中文论坛找到了一个中国房东合租,后来才发现这个房东实际上是个“二房东”,因为要回国一个月,所以把房子租出来,减轻一点经济负担。“当地华人也有把房间租出来的,不过公寓类的房子对一间房能住几个人都明确规定,管理部门会定期检查,并不能像中国这样,想怎么隔就怎么隔,想隔成几间就几间。”