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AU 澳洲房价上涨 首次购房者销声匿迹

Property Here - Monday, November 04, 2013

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离开市场

        随着悉尼成为国家经济增长的发动机,澳大利亚住宅区市场正在经历三年来最强劲的发展。

        但是,价格上涨也增添了新的担忧,在近期房市低迷之后,住房支付能力日趋严峻。

        特别是在澳洲东部,价格限制越来越多地被作为一种新的危险区域,。

        根据国家统计局Bureau of Statistics的数据显示,尽管利率前所未有的低,首次购房者的融资承诺数已经暴跌近22 %。
首次购房者在贷款人数中只占13.7 % ,这是自2004年初以来他们占据的最低市场份额。

        省会城市的居住价值在10月上涨1.3 %,一系列最新的月纪录推高了年增长率达到了7.9 % -是2010年结束的上一次繁荣以后的最高点。

        根据RP Data的Rismark的最新数字显示,东部沿海地区一直是承上启下的活动,悉尼居住价值在9月增加了2.5 %之后在10月上升2.4%。

        “主要在这三个大城市,''分析师Cameron Kusher说,“在悉尼房价上涨后,墨尔本也不甘落后。即便是布里斯班,现在也出现了增长迹象。”

        RP Data的数据显示,悉尼在长期的弱势之后已经出现了强劲的表现,那时居住值勉强跟得上通胀。这时距上一个高峰之后,悉尼居住价值上升了9.1% 。

        在墨尔本,发展热潮直到2010年年中才结束,在萎靡不振的几年之后,现在开始了稳定的增长。居住值在前一个月增加2.4%后,在10月份环比上涨了1.2 %。现在仅比上一个高峰低0.8 %。

        Mr Kusher 说,''从投资者的角度来看,你已经失去了进入这些市场的机会,因为投资效益下降了。唯一的例外是布里斯班,在那里住房会更实惠很多。''  

        在布里斯班,居住值同比增长1.4%,但仍低于其上一个高峰的8.4% 。

        但在全国各地增长并不均匀。

        在阿德莱德( 0.3%)居住值相对平稳 ,在珀斯(-0.2 % ),堪培拉( -1.5 % ) ,和霍巴特(-2.3 % )则有所下跌 。达尔文则上升1.6 % 。