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AU Property News

AU 数十万人蓄势待发 准备漂洋过海到国外买房

Property Here - Monday, November 11, 2013

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每年的置业旺季国庆黄金周临近,不仅本地的各大楼盘热热闹闹地推盘,近期,各类假期奔赴海外看楼的购房团也十分火爆。近日,美国《福布斯》杂志的文章还指出,数十万中国人蓄势待发,准备漂洋过海到全球各地看房或购房。

        东南亚等地区成新热点

        记者了解到,除了美国、澳大利亚等以往热门的国家外,欧洲的希腊、葡萄牙等地以及新兴的东南亚地区马来西亚、韩国济州岛,也都成为新的热点。提供国际房产搜索服务的居外网表示,在国庆黄金周的前两个星期,该网站的房产搜索量飙升66%。
  
        有数据显示,外国人只要在济州岛的度假村、酒店等“以休养为目的的居住设施”投资逾5亿韩元(约合270万元人民币),便可取得居住签证(F-2),五年后自动获得永久居住权,即韩国绿卡。这一政策实施后,中国人大举购房。截至今年3月底,中国人拥有的济州岛土地面积由2010年底的4.9万平方米增加到48.5万平方米,两年多时间里增加了近9倍。

        近两年,广州举办的房博会除了本地的项目外,都增设了海外房产专区。在前不久刚结束的广州房博会上,一场海外置业的论坛也引起不少市民的关注。

        合富辉煌首席分析师黎文江表示,以前到海外购房,主要还是以移民或者小孩留学为目的。但近年来由于国内限购、限贷等原因,到海外置业的人中很多人是单纯投资,看中物业的保值、升值潜力和租金回报率。“以前海外购房是去美国,但现在很多去马来西亚或者到塞浦路斯等。”黎文江举例说,“我们统计的去年中国海外购房数据中,100个人里面有6.1个人去马来西亚购房,排第五位。为什么要到马来西亚?首先马来西亚跟广州没有时差,在广州坐飞机3.5个小时就到了。马来西亚吉隆坡目前的房价是1.6万元/平方米左右,比广州略低。不过马来西亚的租金回报率大概是6.2%,在中国平均只有2.6%,并且马来西亚的贷款利率只有4.3%,中国6.55%。马来西亚没有移民政策,但该国的“第二家园”计划为购房者提供比较优越的购房、居留、入学等条件,并且门槛也不高。”

        海外购房要注意法律及投资成本

        海外置业热潮涌动,但购房风险也值得关注。广州市房地产行业协会秘书长许国碧表示,当前海外投资风险有两点要注意,第一,法律问题比较复杂。不同国家有不同的规定,土地使用期的规定,建筑规划规定等都有不同的内容,海外房地产投资需要懂行的专业律师解答。第二,投资收益的途径,在不同国家和不同地区有不同的计算方式,计算的时候要扣除成本项目也不同,有一些通过海外公司向国内居民进资,开发再分红。很多海外房产还要缴房产税,房产税是按房产价值收费1%-2%,买房的税费不轻。还有就是物业成本管理很高,这是成本重要一环。