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AU “微型公寓”或将成为澳洲市中心房产新走势

Property Here - Saturday, October 19, 2013

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澳洲东部时间10月19日 澳洲当前房产市场的现状是市中心供给有限,主要的首府城市因为人口的增长开始变得越来越拥挤,很多开发商都开始寻求新的解决方案,所以我们现在看到全球趋势的“微公寓”现在在澳洲也发展的很好。

        “微公寓”现在在伦敦、华沙、东京和新加坡都非常流行,小公寓的平均面积从11.5平方米到50平方米不等。

       过去的五年里,澳大利亚“微型公寓”的面积中位数大概在44平米到52平米,相比之下,纽约新建的微型公寓面积大概在37平米,然而,中等大小从52平方米下降到44平方米。在纽约,因为房产供给不足,当局已经开始想办法解决这一现状,纽约的市长Michael Bloomberg指出:纽约新建公寓中有75%的面积为25-28平米。

       “微公寓”是不是解决住房供不足问题的途径?事实上,纽约不是唯一一个在用微型公寓解决住房短缺问题的城市,受国际留学生和工人的驱动,澳洲城市也出现类似的需求增加,微型公寓现在非常流行是因为它们靠近市中心,而且价格也不高,所以成为年青一代解决住房问题的重要方法。

       公寓越来越小,这就要求我们要充分利用每一个空间,这样对室内设计提出很高的要求,很多设计师都在墙壁上做文章希望空间显得更大一些。还有一些家具公司也在设计小的家具来满足这些购房者的需求。

       现有的建筑规范大都是在几十年前设定的,当时的公寓面积都相对较大,现在San Francisco的监事会已经在投票修改当前的建筑规范。

       但也有很多人对“微型公寓”提出质疑,有些人认为这会影响居住者的居住舒适度和生活质量,而且只有很少一部分微型公寓有停车库,而且大部分金融机构不会为面积小于50平米的公寓提供贷款,这也是为什么悉尼现在的一居室公寓面积都在50平米以上。墨尔本的当局也对公寓的最小面积有一定的要求。所以微型公寓未来的路何去何从,能否成为解决悉尼乃至澳洲房产供给难题的利器还拭目以待。