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AU 悉尼房价随需求增长而攀升 涨幅惊人

Property Here - Monday, August 26, 2013

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澳洲东部时间8月26日 由于处于历史低位的利率和供应不足房产,悉尼的房价在多年的增长乏力后开始发力,今年悉尼房市回暖,房价再度攀升。

   根据RP Data的数据显示,今年悉尼的清盘率将近80%。而在一年前清盘率只有将近55%。在过去的一年中,悉尼房价上涨了6.4%。不过虽然对于这个结果很多人都很兴奋,但仍有一些预言家们声称,随着经济增长放缓,失业率上升,悉尼房价可能真的会出现下滑。

   根据英国新闻网站上周援引的经济学家John Llewellyn的报告声称,他认为各大城市的房地产市场可能已经处于泡沫之中。Llewellyn博士表示,说把太多鸡蛋放在房地产市场的篮子中是非常冒险的。

   但当地分析人士表示,房屋价格上涨是以供给和需求为基础的,而不是投机,他们相信戏急剧下降风险的出现的可能性很小。

   BIS Shrapnel 的总经理Rob Mellor则表示,“人们不太可能会涌入市场并支付荒谬的价格”。RP Data的分析师Cameron Kusher称,相比2009年利率大幅削减时期,买家们正变得越来越谨慎。

   悉尼的房屋价格在2000年的悉尼奥运会前出现了飙升并在此后持续了一段时间。但自此以后,有人预言悉尼经济会出现崩溃。尽管多数分析师一致认为房市市值虚高,但他们并没有看到将导致价格大幅下降的催化剂的出现。而失业率也只有在变得更高之后才能真正影响房价。

   “悉尼的住房供给明显不足”,SQM研究中心的行政董事Louis Christopher表。他表示,房价上涨的速度比RP Data给出的数据还要快,但他认为价格上涨是合理的。

   他还指出,悉尼价格的增幅大概在9%到12%之间。其中内西区和是Liverpool的房价涨幅更是达到了17%,远远要高于一年前。Canterbury Bankstown的涨幅也达12%。而市区和东部的房价则上涨了将近9%。