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AU Property News

AU 房价攀升生活方式转变 单元房称悉尼房市新宠

Property Here - Sunday, August 18, 2013

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澳洲东部时间8月18日 房价的攀升和生活方式的转变是最近几年房产市场上单元房盛行的重要原因。

曾经有段时间,单元房被看做是租房者的选择,因为和别墅相比,单元房更方便,而且维护费用也相对较低。

澳大利亚房地产投资者(API)杂志副主编Shannon Molloy说:“过去单元房对于很多人而言是不得不而非一个选择,但现在更多的人愿意生活在靠近市中心或者是交通便利的地方,单元房对于他们而言成为不错的选择。”

API杂志调查指出:单元房需求的增长对投资者而言意味着受益的增加,澳洲有70个郊区单元房租金收益率高于别墅,其中有28个位于新州,而这些几乎都位于悉尼,这也说明单元房现在在悉尼房产市场上是非常重要的组成部分。

Shannon Molloy说:“悉尼房产市场供给短缺使得租房者的压力要比其他城市大得多,每到周六你会看到很多人涌向范畴拍卖会,悉尼单元房投资最好的地区大都位于西部地区,因为那里的房价相对更实惠一些。”

Mount Druitt单元房市场是收益率最高的,租金收益率高达7.51%,价格中位数为24.85万澳元,而别墅的收益率仅有5.49%;收益率排名第二的是Leumeah,为7.03%,随后是Macquarie地区(7.01%),Ingleburn地区(6.87%),在此时Auburn和Blacktown,分别为6.62%和6.33%。

Molloy先生表示:租金收益率高于6%意味着现金流为正,这意味着你获得的租金收益足够偿还房屋贷款、维修成本,还会存在一定的获利空间。

现在澳洲的西部郊区对年轻人和没有孩子的夫妇非常有吸引力,而且很多澳洲年轻人并不像他们的父辈当初那样急着购房,他们更多的会选择先租房。

房产投资者Nathan Birch有好几套位于Black Town和Mount Druitt的公寓,他更愿意选择单元房而非别墅,他说:“单元房的租金收益率和资本增长速度都要相对好一些,而且维修难度和维修成本都没有别墅高。”