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AU Property News

AU 储行减息恐推高房价 分析师忧现房市泡沫

Property Here - Wednesday, August 07, 2013

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一位顶尖银行分析师指出,澳洲储行在二十多年来首次在选前减息很可能会导致房价"危险地"猛增。

瑞银集团(UBS)分析师默尔特(Jonathan Mott)称,创历史低位的房贷利率意味着"澳洲——尤其是雪梨——具备了另一轮房价通胀爆发的因素"。

曾表示支持低利率的联盟党现在反倒认为低至2.5%的官利是经济衰退的迹象。联邦工党称减息对房奴和商家来说都是好事,并指责联盟党更换标准,因为现在官利比前总理霍华德(John Howard)政府时期还低。

在储行宣布减息后,澳洲国民银行和澳洲联邦银行全额传递了0.25%的减息,西太银行则减息0.28%。这轮减息消息公布之时,恰逢有新证据显示澳洲经济发展受阻。

澳盛银行集团(ANZ Banking Group)称,7月份招工广告连续第五个月下跌,支持了联邦政府称明年全国失业率将冲破6%的预测。与此同时,澳洲统计局的数据显示,上一个季度全澳房价平均上升2.4%,是三年多来最大的增幅。

在平均房价超过2010年纪录的当下,默尔特认为减息将再次推高房价。"根据大多数标准来看,澳洲房产已经很贵了,我们认为房价再涨下去就危险了。"

未来是否再减息?史蒂文守口如瓶

澳盛经济师霍根(Warren Hogan)预测,市场很快将在明年或将来热烈讨论"房产泡沫究竟有多大"的话题。下一轮的议息决定刚好是在9月7日联邦大选投票日的几天前,因此储行行长史蒂文对是否会再减息守口如瓶。这使得澳币周一从三年新低的88.48美仙上冲至89.85美仙。

霍根称:"如果再有(减息)……,那么我相信澳洲经济的麻烦就在不远处。"影子财相霍奇也指出,如果澳洲经济表现良好,储行本可以保持利率不变。"这对这个政府来说并不是什么值得肯定的事情。"在他看来,美国的商业和消费者信心比澳洲更佳。"澳人对自己的岗位非常担忧,如果你没有工作,要偿还房贷实在是太困难了。"

在储行宣布减息之前,联邦反对党党魁艾伯特背离了2010年自己曾说过的一番话,即在联盟党执政时,利率总是会更低。现在他改称,在联盟党执政时,经济总是会更强。

对此,财相宝文表示,联盟党改口很显然是因为工党在利率方面打败了他们。"澳洲家庭和企业都知道低利率是一桩好事,尤其是在经济持续增长的当下。""而今利率在工党政府任期内创下新低,霍奇先生就突然认为这是坏事。这个反对党到底是变得多消极啊?"