Australia Back to Real Estate News Homepage to RSS for this country

AU Property News

AU 雪梨外城区房价创新高 需求看涨

Property Here - Sunday, July 28, 2013

Share to:

雪梨房产市场的每一个角落——除了东城区外——的房产均价都已创下历史新高。尽管雪梨内城区充斥着愿意大手笔投资的置业者,但雪梨表现最好的房市位于哪里?恐怕没有一处可以打败雪梨西南区与西区。

地产研究机构澳洲房产监测机构(Australian Property Monitors,APM)的最新数据显示,自2011年房价达到峰值以来,雪梨外城区与Canterbury-Bankstown房市改善的幅度最为显著,这两个地区的房产均值均比2011年的峰值高出10%以上。雪梨内西区的表现也较强劲,同期内其房产均价上扬了9.5%,上北岸的房价中值跃升8%。

根据APM的数据,尽管今年来房价已强劲上涨,但东城区的房价与2011年的峰值相比却降低了0.4%。鉴于全国房价普涨,外城区如Fairfield的房产均价已创下历史纪录,本月该地区已出售了第一处价值超过100万元的房产,这是一处拥有七居室的房屋。 Mount Druitt的一处房产曾以78万元的价格创下本月的纪录。

APM资深经济学家Andrew Wilson表示,位于外城区的房产相对较平价,这正是它们大受置业者青睐的原因。他指出:"由于雪梨的房价全国居首,因此较平价的房产市场迅猛发展。"

来自Canterbury-Bankstown城区Belmore的Peter Lagaros与Chris Lagaros在Roselands一处古老的加州平房(Californian bungalow)拍卖会上与其他35位竞拍者竞争,最终他们以58万5000元的价格拍得。这一对兄弟打算对这一地区其他老式房屋翻新后再售出,他们认为强劲的需求将继续推高房价。

Professionals Padstow的销售代理Darren Musgrave指出,过去一年置业者的数量激增,其他城市的情况也一样。其他销售代理也注意到外城区需求量强劲上涨的趋势。McGrath目前正在扩张其6年前成立的帕拉玛打(Parramatta)办公室,销售部门主管Matt Lahood表示,过去三年,McGrath售出的房产平均价格飙升了近40%。这一增长速度几乎是该公司旗帜办公室Edgecliff业绩的两倍。

不过一位分析师认为这一强劲的增长趋势即将戛然而止,SQM Research的总经理Louis Christopher早在2011年的时候就预计,雪梨外城区的房市将超越内城区。他说:"我依然认为未来6个月内外城区的表现将优于内城区,不过若我们的利率上升,外城区的房价涨幅越大,该房市衰退的可能性也越大。"