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AU 联邦选举不确定性遏房源 房价短期内看涨

Property Here - Tuesday, July 23, 2013

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房产中介们无奈地表示,联邦选举日期的不确定性加剧了雪梨住房短缺的问题。

由于卖家们多数打算等到联邦选举日期公布之后再将房产推出市面待售,使得原本就供不应求的雪梨房市供需关系进一步失衡。Ray White资深销售行政长 James Keenan表示:"没有人想在联邦竞选活动中间卖房。"

这一不确定性还影响了早在联邦工党党魁换人之前就计划好了的房产促销活动,中介们不得不拟定应对突发状况的B计划。

Keenan称:"我自己准备好了5个促销活动,但直到现在都还不敢轻举妄动,我们打算再等等,说不定选举日期就公布了呢。我们不希望在活动信息发出后再突然更改。陆克文越快宣布日期越好,卖家们都只想着继续自己该做的事。"

对于潜在卖家保罗(Paul)和凯利(Kylie Battaglia)夫妇来说,联邦选举日期迟迟不宣布无疑为他们增加了不少压力。他们希望能在8月初卖掉一栋位于车士活(Chatswood)的排屋,筹资装修一套位于Lindfield的新房。

但现在他们也只能按兵不动,因为他们担心潜在买家们可能要在拍卖日那天赶往投票点投票。"现在我们什么事都做不成了,"保罗称,"更糟糕的是,明年我们还得给孩子交学费呢。人们现在都很焦急,但也只能坐着等。"

由于市面上待售房源减少,买家数量却增加,售房意愿下降意味着需求已经超过了供应。根据RP Data的数据,目前雪梨有2万2793处物业待售,与去年同期的3万2209处物业相比暴跌了29.2%。

Century 21 Cordeau Marshall房产销售公司的主管马歇尔(Craig Marshall)提醒称,只有在需求增加的情况下房价才会上涨。"如果我们不知道具体的选举日期,我认为房价在短期内还会进一步上涨,因为市场上的待售房源不多。"

联邦选举日期拖延得太久或许会影响传统的春季销售季。"如果联邦选举是在10月份,这对春季买家来说绝对不是好消息,因为随着需求增多、供应中断,房价届时将被进一步推升。"马歇尔说道。"不过,如果联邦选举提前到8月份,那么市场上的待售房产将增多,房价就会稳定下来。"