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AU 阿德莱德房价上涨,房产市场有望持续发展

Property Here - Monday, July 15, 2013

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澳洲东部时间7月15日   史上最低利率的出现以及房地产信心指数的提升,使得房产专家对阿德莱德房价上涨,信心满满。


      过去两周的3份调查报告显示,房产市场未来有望持续增长。


      澳洲房屋协会发布的数据显示,上个月新房销售价格增幅达1.6%。本年度新房销售额创18个月以来的最

高纪录。


      Valuer General的数据表明,在过去的3个月里,阿德莱德城市独立房屋中间价格达为39.8万澳元,涨幅1.53%,,比去年同期增长了4.46%。

 

      本季度,阿德莱德城市公寓中间价格为36.55万澳元,涨幅12.46%。阿德莱德的单元房价格达到31.25万澳元,增长了4.17%。


      南澳洲房产协会首席执行官葛来阁(Greg Troughton)认为,房屋价格上涨表明了房产市场信心指数正在提升。

    

      Troughton说,“对于这些数字,我非常兴奋。2007年和2008年,房价暴涨,增幅达到了两位数。如今,史无前例的低利率,使得房产市场似乎成了买方市场。但是,自从金融危机爆发以后,资本增长速度明显放缓,甚至有些情况下,资本增长连续多个季度呈现负的增长态势。尽管如此,迄今为止,资本已经实现缓慢增长。虽说资本尚未实现两位数的增长,但是,在当前的形势下,资本增幅能实现4.5%已经相当不错了。我想要重返资本快速增长的那段日子。那时候,资本数量数个季度都在实现增长,增幅都是在7%到9%之间波动。我相信,阿德莱德市场会重新实现资本大幅增长。但是那时我们又该讨论房价过高

的问题了。资本增长是一柄双刃剑。对于市场内部的人来说,资本增长是件好事。但是,当市场上的流动资本过多(资本循环必经一环),不进行资本投资的人们的生活将大受影响。我很担心联邦选举会对下一季度的资本增长产生消极影响。因为传统意义上一旦有哪个州开始进行投票选举,人们就会紧捂口袋,停止投资。但是如果能够打破传统,经济持续增长,我们将会感到非常欣慰。”

 

     本季度独立房屋中间价格位36.5万澳元,增幅达1.39%。但是,与此同时,偏远地区的房屋价格只有25万澳元,下降了3.85%。


      Pirie港口地区却实现逆势上扬,本季度不仅售出了40套新房,而且独立房屋中间价格为18.7万澳元,增幅达到16.88%。


      Troughton说,“Pirie港是澳洲最深的海港。不仅如此,最近还测得海底藏有大量煤炭资源。上述的优良条件,使得Pirie港不仅成为进出口活动的重要集散地,而且会成为往来人群住宿歇息的好场所。因而,毋庸置疑,Pirie港的房地产市场会迅猛发展。”

 

       然而,本季度Augusta港的房产市场却不容乐观。在偏远地区,Aususta港的房屋销量最低。雪上加霜的是,独立房屋中间价格只有20.5万澳元,跌幅达18%。


       Harcourts Brighton房产置业公司的房产代理商保罗(Paul Goodwin)认为,上季度位于海岸的房产很畅销。他说,“海岸边的房产卖的很好,在隆冬季节,这是我最好的销售记录。”


       在Goodwin看来,一直以来,南部社区的房屋销量一直不错。原因有两个,第一,南部地区家庭凝聚力很强,第二,最近政府在升级基础设施。他希望,本地区的房价会继续上涨。他说,“一直以来人们购房考虑的重要因素无非是铁路,学校,大的街区,以及海岸。在这里买房,可以满足你上述的所有要求。乘坐新的铁路专线,只需20分钟就可以来到市中心。”


        再来看看Marino的房产市场情况。与去年同期相比,Marino的独立房屋价格经历最大涨幅,独立房屋中间价格上涨到70.5万澳元,增幅为54.27%。


        科林(Colin Edwards)今年55岁,已于四月份举家从Coromandel Valley搬至Marino。他说,“家人都想住在海边,所以,我们就搬过来了。这里风景优美,而且从房子里就可以看到美丽的海景。除此之外,房子的位置也很不错,离商店和海滩都很近。这是一片未经开发的沃土。人们还没有意识到这里的美丽。”