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AU Property News

AU 就怕房价涨买不起房 雪梨人疯狂抢购推高房价

Property Here - Thursday, July 04, 2013

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一位顶尖的置业中介称,由于雪梨房市的竞争已经达到"冒烟"的地步,很多置业者都患上了"惟恐错失良机症(fear-of-missing-out disease,FOMO症)"。

根据RP Data的数据,6月份雪梨的房价上冲2.7%;澳洲房产监控机构(APM)的数据则显示,6月份雪梨的平均清盘率为75%。上周末,内西区9成的拍卖会都成功售出房产。这与去年6月份的情况相去甚远:当时雪梨的平均清盘率为54.5%。

Propertybuyer的Rich Harvey称,在100万元以下的房市中,竞争已经达到"冒烟"的地步。"置业者疯狂地角逐房产,很少考虑相对值。"

虽然市场状况的好转让很多卖家不再冷藏自己的房产——APM表示,今年6月份的拍卖登记和销量比以往的6月份都要好,但是在许多城区,情况却并非这样。

Belle Property Surry Hills的负责人Charles Touma称,在他负责的区域,拍卖登记量减少了逾一半。他也赞同Harvey的看法。"现在有很多置业者在进行恐慌性抢购(panic buying)。在置业群体中,确实弥漫着一种实实在在的恐惧,害怕房价继续上涨,自己最终将错过购房良机。在拍卖会上,你也必须得积极主动,因为现在并没有很多的备选房产:低房源和低利率都是促成这一局面的原因。"

而大量的投资者让这一局面更加恶化。Touma称,"两三年前,他们(投资者)非常地少,但现在他们又回来了。置业者真的感到害怕了,这一点也不夸张。"

Touma称,6月份他的中介达成的一笔最好的交易是位于Surry Hills区208/188 Chalmers Street的一处2睡房舨板改装公寓。他透露,这处公寓在3周的开放看房时间里吸引了逾200名看房者,之后在拍卖会之前以88.5万元的价格成交。此外,Belle还以83.5万元的价格卖掉了位于510/188 Chalmers Street的房产。

Harvey称,他想给予置业者的建议很简单。"现在比以往任何时候都更需要对房价进行彻底的分析,以避免花冤枉钱的错误。很多买家都染上了FOMO症,害怕错过的心理显然是导致一些买家在交易时感情用事的主因。"

Harvey举了几个多花冤枉钱的实例:

*Stanmore一处2睡房、2浴室和1个停车位的房产卖出了79万元的价格,比他所在中介的估价高出7万元,比卖家的预期值也多了4.5万元;

*在Mosman,一套只有1个车位的2居室公寓在第一次开放看房后就收到了6份合同和4份意向书。其中 2份的报价远高于要价。这处房产很快就卖了出去;

*Woolstonecraft一幢标价65万元的2睡房公寓最后以78.4万元的价格拍出;

*Crows Nest的一套2睡房公寓卖到了74万元,比中介预估价高了6万元。

《雪梨晨锋报》进行的一项网上民调发现,在参与调查的1500人中,76%的人认为FOMO症推高了雪梨的房价,16%的反对,8%的人不确定。