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AU Property News

AU 中国富豪 澳洲买房热

Property Here - Monday, July 01, 2013

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大陆对房地产投资的种种束缚,驱使大批中国富豪跨海到澳洲大展身手,不论是郊区的普通房舍或是拥有绝美海景的滨水豪宅都不放过,但也让澳洲民众对中国的投资潮产生戒心。

雪梨近郊PointPipe一处经常租给名人度假的豪宅,最近被一位中国富商以逾5000万澳元(4600万美元)的价码买下,是澳洲今年来最大的一笔房地产交易。几周之前,因造型很像音响系统而被昵称为Bang&Olufsen的另一PointPipe豪宅,也以逾3000万澳元卖给中国的买主。

华尔街日报报导,来自中国的丰沛资金已开始扭曲澳洲不动产市场的数据,并引起政府决策者密切注意。花旗集团的银行家最近在修订预测房价的计算机模型时,发现了一个以前未注意到的关连:中国移民的迁移情况会在三年后的房地产价格波动上反映出来。由于两者之间的关系非常密切,花旗如今已将这项因素列入程序之中。

花旗银行表示,真正的关连仍不清楚,因为整体移民与房地产价格之间,并没有类似的互动关系。

澳洲花旗银行的首席经济学家布瑞南说:「有可能是中国移民购买房地产的所得能力与欲望,都比其它国家移民来得高。」

事实上,澳洲长期来都在努力吸引中国富豪移民。例如,外国人投资500万澳元就能交换四年居留签证的计划,第一件许可就是颁给中国来的玩具商人。

而在2011年6月结束的会计年度中,中国移民曾高居第一位。虽然中国移民人数在来年下降9%,排名落到纽西兰与印度之后的第三位,但分析师指出,大陆的楼市调控政策与澳元币值的下滑,都会让中国移民持续对澳洲房地产市场保持高度的兴趣。

澳元近两个月来对美元贬值10%,澳洲房地产对海外投资者来说,也变得比较不是那么高不可攀。

不过,虽然中国拥有的澳洲资产比率其实并不高,但一项调查显示,多数澳洲人已认为政府批准的中国投资太多。

Lowy研究所3月对1002名澳洲人的调查显示,57%的受访者对中国人大事收购从农田到上市公司的澳洲资产感到忧心。

澳洲外商投资审核委员会的数据显示,中国投资仅占2011年所有外资在澳洲投资总额的3%不到。不过,在获准进入澳洲的外国投资中,中国的获准金额排名第三,仅次于英国和美国。

虽然澳洲与中国经济和金融关系日益密切,但外国投资在澳洲依然是个敏感话题,特别是农业资产方面。去年,一个中国率领的投资集团获准收购澳洲一家大型棉花农场,就曾引起许多澳洲议员的严厉批评。