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AU 澳币下跌诱外资深入房市 豪宅市场仍悄无声息

Property Here - Monday, June 24, 2013

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在学校假期和冬季市场淡季来临前,上周末雪梨和墨尔本房地产市场取得了不俗的成绩,有迹象表明澳币的走低似乎正在吸引海外买家,尽管高端房市的表现依然悄无声息。

低利率和消费者信心的增加都在为墨尔本和雪梨今年复苏的房地产市场作贡献。上周末的房产销售业绩良好,好几套400万元以上的房产及其他一些物业以超过业主保留售价20%以上的价格被售出。

Noel Jones 的经理吉尔汉(David Gillham)说,自两周前澳币开始下跌以来,海外买家就变得非常活跃。"他们只要把自己的钱放到澳洲,就等于获得了将近10%的折扣。"

上周六,他拍卖了一套位于Glen Iris区,建于 1920年代的房子,地址是6 Adrian Street,这栋房子的保留售价是152万,但最终以高达200万的价格落槌成交。"有一个竞拍者总是9万、8万地加价,如果现场没有海外买家的话,这栋房子可能也就只能卖到160万左右吧。"

根据维州房产研究所(REIV)的报告,上周末墨尔本681场拍卖会取得了71%的清盘率,这一结果比去年同期好得多,当时的清盘率只有54%。根据澳洲房产监测机构(APM)的统计,雪梨上周末的清盘率为75%,相比去年同期的52.5%明显提升。

APM资深经济学家韦尔森(Andrew Wilson)说,雪梨的豪宅市场依然没有出现活跃度明显提升的迹象,他把这一现象归咎于股市消沉。"我们依然缺乏这种繁荣的效果。"

他说,墨尔本的豪宅市场的表现依然逊于巅峰时期,雪梨高端市场上300万元到500万元的房子也卖得不好。

根据最新的澳洲统计局(ABS)数据,在过去一年里房价上升了2.6%,在一季度中,房价微升了0.1%。第二季度的数据将于8月6日公布。

上周六透过拍卖会转手的最昂贵物业是位于墨尔本湾畔住宅区Brighton的一套豪宅,售价为424万元。这套3层楼的住宅配有6车位车库,泳池,6睡房,1办公室,2游戏室,1家庭影院和1健身房。