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AU 冬季强势开拍 专家称进入最佳售房期

Property Here - Monday, June 17, 2013

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澳洲东部时间 6月17日 房产行业的业内人士认为,对于悉尼人来说,冬季是将房子卖出并获得尽可能高的房价的最佳时期。业内分析专家指出,上周末悉尼房产拍卖市场取得了近年来冬季拍卖最好的结果;墨尔本市场保持稳定。

 


上周末悉尼的拍卖清盘率为接近77%,总售房金额为2.58亿澳元。墨尔本上周末挂牌拍卖的数量剧增至810套,清盘率达到70%。这是有史以来假期后周末第二高的挂牌拍卖数量,仅仅少于2010年同期,当时有1050套房产拍卖。


通常,在春季拍卖旺季之前的寒冬时节,市场表现会比较平淡,但是现在的买家需求是如此的强烈——很大原因是低利率以及有限的房产库存——以至于卖家代理商催促卖家们现在尽快出手,已获得最好的收益。


Raine and Horne 的首席执行官Angus Raine说:“代理商们对于挂牌积极兴奋,明智的选择是从现在到9月将房产挂牌待售,因为现在有很多的买家,而且卖家的竞争很少。”RP Data的数据显示,全国的挂牌数量在上升,但是悉尼似乎和大潮流逆行,在今年六月有6684套新挂牌的房产,而在2010年有9166套。


McGrath Estate Agents 的总裁John McGrath说,现在是出于冬季拍卖和春季拍卖的过渡季节,是极好的的售房时期。他说:“很多人过渡考虑季节的因素。”


LJ Hooker 的网络主管Chris Mourd说,现在的冬季低温不应该会影响房产市场,“澳大利亚人喜欢阳光,人们喜欢在他们的花园看上去很明亮和漂亮。这只是习惯。在英国和美国,冬季很难售出房子,因为大雪纷飞使得看房都很难,而在澳大利亚,照看不误。”


McGrath说,悉尼房屋的高密度也使得草坪和花园不那么重要,“现在很多人住在公寓,这在冬季是有很好的市场。”


在周六,位于Granville Clyde St 220号的一套房子引来了超过100个人围观。其中12个买家登记了要拍这套4居的房子,最后以高出预期价格很多的77.8万澳元卖给了Phillip Ma和他的一家。


Laing + Simmons Granville 的Ray Fayad 对这套房子的预期价格是70万到73万之间,他说:“最后变成两家人的竞争。如此激烈的竞争都是房产供求的因素导致,如果在这条街上有3套别墅出售,我们就不能卖到这么好的价钱,市场如此火爆,让我们觉得现在是夏天一般。”