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AU 固定房贷利率正当时 然利率看跌勿心急

Property Here - Sunday, June 16, 2013

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随着官方利率降低至53年来的最低水平,正在支付房贷的业主应当考虑是否要充分利用当前低固定房贷利率,不过专家同时也建议房奴"切勿操之过急"。

汇丰银行澳洲本周五将其五年期固定房贷利率降低至5.09%,这是Canstar比对网站有纪录以来的最低五年期利率。大型银行当前的标准可变利率为6.17%,现金利率为2.75%,经济学家预计储备银行将进一步削减官利,因此没有必要急于锁定房贷的形式,因为固定利率还将进一步滑跌。

不过许多房奴都已决定固定他们的房贷利率,近几个月来房贷经纪人都表示它们的固定利率房贷客户数量激增,本周澳洲统计局的数据也证实了这一现象:4月份20.6%的新贷款均以固定利率的形式发行。这是自2008年3月份以来的最高比例,当时澳洲储备银行将官方利率推高至7.25%。

澳盛银行预计领先将在未来的一年内将官利削减至2.5%,并在2014年年底前都将按息不动。该行澳洲经济学与房产研究部门主管科尔霍(Ivan Colhoun)指出,随着矿业繁荣逐渐降温,现金利率还将进一步下跌,"未来的一年半内,现金利率不大可能上扬,我们均认为还将有另一次减…加息的可能性微乎其微。"

联邦银行经济学家沃克曼(Michael Workman)也表示今年内现金利率有可能继续降低至2.5%,不过明年将逐渐上升。

固定利率房贷反映了市场对官方利率走向的预期,沃克曼称,市场预期领先将进一步减息可能将三年期与五年期的房贷利率保持在富有竞争力的水平。

Canstar资深研究分析师沃森(Mitchell Watson)称:"有些时候将利率固定是更好的选择,而当下就是这种情况,回想三年前,许多人都后悔当时没有将房贷利率固定。"

然而,由于借贷行之间的激烈竞争,尤其是固定房贷业务的竞争,房奴没有必要急于将他们的利率固定,沃森表示,那些对利率走向不确定的房奴最好申请短期的固定房贷利率,或将房贷一分为二,一半使用固定利率一半使用可变利率。不过他强调,借贷者应当注意到,若在某项业务还未到期前又选择支付固定利率房贷,那么他们可能需要承担"违约"成本。