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AU 悉尼西部房市腾飞 房产售价远远高于保留价

Property Here - Tuesday, June 11, 2013

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澳洲东部时间6月11日 据悉,悉尼的严重房产供应短缺已蔓延至外西区,为此沮丧的买家们在竞拍时平均每处房产需要比拍卖的要价多支付8万澳元。   Laing + Simmons Granville公司的Ray Fayad曾以62.6万澳元售出了一套房产,比它原本的保留价超出了5万澳元。

        在Penrith及周边的郊区,代理商们说服卖家们进入市场,而濒临绝望的买家们为了能够买到房子,正准备放手一博。Property Central 的Paul Wallace称,“五年前,在Penrith是没有拍卖会的,而在过去的两年里,我们已经拍卖了约125套房产,其中60%以上的销售价格都远远高于保留价”。

        最近的两桩比较大的房产交易发生在Emu Plains,其中一处标价为39.9万澳元的房产最终以48万澳元成交,而另一处原本标价为49.9万澳元的房产则最终被以53万澳元售出。这两次交易的成交价格的上涨都是由竞标者的竞价而推动的。

        “标价是最重要的。如果人们看到了房产的真正价值,竞争就会产生,于是我们看到了一个好的结果”。Wallace先生表示。

        专家则表示,一般房产可用库存的短缺是推动价格上涨的主要原因。SQM 研究中心的总经理Louis Christopher 指出,“相比12个月前,西区的买家数量已超过了其房产库存量,今年4月,悉尼西区有8856套房子待售,而在4月之前有9587套”。

         Real Success Group的拍卖师Charles Baynie则表示,政府对西部基础设施的大笔投资(如扩大M4和M2高速公路和价值4500万澳元的西悉尼绿地发展计划)则是悉尼西区房市过热的另一重要因素。